新加坡房贷利率预计居高不下，今年将供应近两万个预购组屋单位，比疫情前高

另一好处是减少每轮销售活动之间的需求重叠。这是因为当局是在抽签结果公布后四周，才逐步邀请申购者预定单位，这个过程需时数月，取决于单位量和订购率。

去年的四轮活动落在2月、5月、10月和12月。李智陞说，由于四轮活动时间相近，购屋者可能在上一轮活动已拿到排队号码，但还没来得及选房，下一轮活动就来了，让他们不知如何是好。

李智陞强调，销售活动调整为一年三轮，能减少但不能完全消除需求重叠的现象。这是因为单位量庞大，人们一一前来挑选心仪单位，需给予他们时间和空间来做这个重大决定。

今年预计推出1万9600个预购组屋单位

当局今年的目标是在全岛推出1万9600个预购组屋单位，高于冠病疫情前的每年1万6000至1万7000个单位。李智陞说，10月销售活动将推出全年最多单位，新的组屋分类框架也会从这轮活动起实施。

在新框架下，新组屋将分为标准、优选和黄金地段组屋。地段越好，买屋津贴越高，确保人们负担得起，但转售限制也更严格。

针对有分析指未来可能划为优选和黄金地段的区域，房价可能或已经攀升，李智陞说：“我想，包括我们在内的评论员都知道这是个复杂的系统，没有人能够非常确定它的影响。”

他认为，现有组屋和新框架下的组屋之间，两者的相互作用不会那么显而易见，最终还是取决于人们的喜好、需求和预算。无论如何，新框架首批组屋要在15年后才进入转售市场。

今年推出的预购组屋中，逾2800个是等候期少于三年的等候时间较短组屋（Shorter Waiting Time flats），占新组屋供应量的14％。

李智陞：首购族申购率趋稳

提早推出更多等候期较短单位

之所以能提供较短等候期，是因这类组屋在推出前就已开始建造。当局自2018年以来提供等候时间较短组屋，但这类组屋在疫情期间不得不提前推出以满足需求。

李智陞原先宣布从2025年起，每年推出2000至3000个等候时间较短组屋，如今提前一年落实，他解释是因首次购屋者申购率已大体稳定。

“如果申购率很高，像过去几年那样，就无法做到这点，因为必须推出单位来满足需求。如果需求趋于稳定，项目足以满足需求，你就有信心建造新项目，而不必在同年推出销售。”

去年，所有屋型的首次购屋者申购率是1.9，低于疫情前水平。2019年，所有屋型的首次购屋者申购率达到3.7。

至于是否仍每年推出2000至3000个等候时间较短组屋，李智陞说这取决于需求。但他重申去年2月在国会的公共住屋辩论中所说，今年起，视土地供应和住屋需求而定，重新调整组屋整体供应，等候时间较短组屋将在新组屋供应中占更大比例。

建屋局去年和前年各推出约2万3000个预购组屋单位。针对今年为何减少，李智陞解释，当局过去三年已提前推出很多单位，而首次购屋者申购率放缓，反映需求得到满足。

当局将按疫情期间所承诺的，在2021年至2025年推出10万个单位。截至去年底，已推出了超过一半，或逾6万3000个单位，其余3万7000个单位也将如期推出。

去年组屋转售价涨幅趋缓

百万组屋交易量增加

非官方预估数据显示，组屋转售价增幅趋缓，去年全年估计上涨5.8％，比2022年的8.8％少三个百分点，不过高于建屋发展局早前预估的4.8％。有分析师预测，今年全年的涨幅将介于3％至5％。

根据房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX）1月8日发布的预估数据，去年12月转售组屋的整体价格比前一个月份上扬0.6％。所有房型的售价环比均上涨，三房式组屋略起0.1％，四房式起1%，五房式起0.5%，公寓式组屋起0.2%。

上个月共有2006个组屋单位转手，同比减少10.5％，环比下滑6.2％。转售组屋中，61.8％属非成熟区，38.2％属成熟地区。四房式单位占多数，达44.6％，其余依次是三房式（25.9％）、五房式（23.5％），以及公寓式（6％）。

去年组屋转售量达2万5877个，比2022年的2万6807个少约3.5%；百万组屋交易共有469个，比2022年的370增加约27%。

根据预估数据，去年12月的转售组屋中，百万组屋有48个，环比增加三个。转售价最高的是广东民路一个五房式组屋，卖价142万元。非成熟组屋区转售价最高的是兀兰81街一个公寓式组屋单位，售价103万8000元。

橙易产业研究与咨询部副总裁孙燕清说，今年的组屋转售价预计会继续小幅上涨，涨幅介于约3％至5％。总交易量将保持稳定，转售单位预计介于2万6000个至2万8000个。