新加坡组屋转售市场：增速放缓下的百万交易热潮

公寓式组屋涨幅最低（6.2%），反映大户型买家对价格的敏感度更高。

成熟区与非成熟区的价差扩大

成熟区四房式中位价为71万新元，五房式达81万新元。

非成熟区四房式中位价仅40.8万新元，五房式为48.8万新元。

这一差距凸显地段对价格的主导作用，成熟区因配套成熟、交通便利，成为买家竞逐的焦点。

未来展望 新组屋供应与市场韧性

01 2025年7月预购组屋亮点

HDB计划在红山、金文泰等7个市镇推出5400个单位，包括优选地段（Plus）和黄金地段（Prime）项目。

例如，女皇镇Stirling Horizon项目的四房式售价介于55.4万至74.9万新元，购房者可享受8%的津贴回收。

加冷黄埔Tanjong Rhu Parc Front项目的四房式起价为54.8万新元，政府直接津贴的提高进一步降低购房门槛。

02 剩余组屋的竞争效应

2月推出的5590个剩余组屋中，近半数位于成熟区，售价较转售市场低10%-15%，进一步挤压转售需求。

03 长期趋势预测

分析师预计，2025年转售价涨幅将稳定在4%-6%，低于2024年的9.6%。

随着2025-2027年5万个预购组屋陆续入市，市场供需矛盾有望缓解。

新加坡组屋市场正从“高速增长”转向“理性调整”。

尽管转售增速放缓，但百万交易的火热表明，核心地段和稀缺户型仍具备长期价值。

对于普通买家而言，预购组屋的持续供应和HFE流程简化（有效期延长至9个月）提供了更多选择。

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