【新项目】Aurea首发亮眼，CCR奢宅新星开盘尺价达$3,005

Aurea首发表现亮眼，23单位售出平均尺价达$3,005

由远东机构（Far East Organization）与鹏瑞利控股（Perennial Holdings）联手开发的奢华住宅项目Aurea耀悦于3月8日正式开盘。首批释出的78个单位中，成功售出23个，销售率达30%，平均成交尺价达$3,005，在核心中央区（CCR）奢宅市场中表现不俗。

项目亮点：稀缺地段与保留历史结合

Aurea共规划188个单位，高达45层，由DP Architects设计，主打“空中花园”概念，是新加坡首个连接保留综合用途地段（原黄金坊）并改造保育建筑的私宅项目，整体项目命名为“Golden Mile Singapore”。

此次首发单位涵盖4至16层的两房至四房单位，来自Prestige Collection与Signature Collection系列。

买家分布：本地买家为主，投资与自住兼具

83%买家为新加坡公民，其余17%为来自马来西亚的永久居民（PR）

整体项目销售达188套中的12.2%，属于CCR市场典型开盘表现（通常首周末售出10%-30%）

自2023年额外买方印花税（ABSD）政策收紧，外国人购房税率上调至60%以来，CCR市场整体表现趋缓。2024年CCR新私宅全年仅售出378套，同比骤减74%。

尽管如此，Aurea的表现属“令人鼓舞”。预计CCR项目的销量将在未来几个月稳步增长。

销售主力：两房与三房单位最受青睐

Aurea联合开发商表示，此次售出的单位中：

74%为两房与三房单位（Prestige Collection），因其布局合理、实用性强且具投资潜力，受到买家欢迎。

四房单位（Signature Collection）则因大面积阳台与滨海湾、加冷盆地全景视野吸引购房者。

开发商表示，买家特别看重项目将历史与现代优雅融合的独特定位，以及位于市中心复兴核心区的稀缺性。

Aurea顶层系列Sky Villa Collection仅设有20套单位，包括18套五房单位（最高达3251平方英尺）与2套六房顶层复式单位（最高8816平方英尺，配备私人泳池），稀缺性极高。

价格优势显现 CCR与RCR价差缩至约20%

近年CCR与RCR私宅价格差距不断缩小，从过去十年平均约40%缩至当前的20%。

CCR近年供应较少，价格涨幅落后于RCR和OCR，预计2025年将有多达9个CCR新项目推出，有望推动整体价格走高。

非有地私宅中，CCR与RCR的价格差距从2018年的50%降至2024年的10%。随着更多高端奢宅入市，投资者或将目光重新转向CCR，未来价差或再次拉大且带来收益空间。

区位优势：城市转型驱动长期潜力

Aurea所在的Beach Road与Nicoll Highway交界区域，位于政府重点振兴的市中心拓展区。未来包括：

加冷活力计划（Kallang Alive）

奥菲—梧槽走廊（Ophir-Rochor Corridor）

南北走廊（North-South Corridor）

Aurea位于即将展开的南部海岸120公里重建带前沿，涵盖滨海南、加冷盆地、大士、未来的长岛项目等多个战略节点，前景可期。