Aurea首發表現亮眼，23單位售出平均尺價達$3,005

由遠東機構（Far East Organization）與鵬瑞利控股（Perennial Holdings）聯手開發的奢華住宅項目Aurea耀悅於3月8日正式開盤。首批釋出的78個單位中，成功售出23個，銷售率達30%，平均成交尺價達$3,005，在核心中央區（CCR）奢宅市場中表現不俗。

項目亮點：稀缺地段與保留歷史結合

Aurea共規劃188個單位，高達45層，由DP Architects設計，主打「空中花園」概念，是新加坡首個連接保留綜合用途地段（原黃金坊）並改造保育建築的私宅項目，整體項目命名為「Golden Mile Singapore」。

此次首發單位涵蓋4至16層的兩房至四房單位，來自Prestige Collection與Signature Collection系列。

買家分布：本地買家為主，投資與自住兼具

83%買家為新加坡公民，其餘17%為來自馬來西亞的永久居民（PR）

整體項目銷售達188套中的12.2%，屬於CCR市場典型開盤表現（通常首周末售出10%-30%）

自2023年額外買方印花稅（ABSD）政策收緊，外國人購房稅率上調至60%以來，CCR市場整體表現趨緩。2024年CCR新私宅全年僅售出378套，同比驟減74%。

儘管如此，Aurea的表現屬「令人鼓舞」。預計CCR項目的銷量將在未來幾個月穩步增長。

銷售主力：兩房與三房單位最受青睞

Aurea聯合開發商表示，此次售出的單位中：

74%為兩房與三房單位（Prestige Collection），因其布局合理、實用性強且具投資潛力，受到買家歡迎。

四房單位（Signature Collection）則因大面積陽台與濱海灣、加冷盆地全景視野吸引購房者。

開發商表示，買家特別看重項目將歷史與現代優雅融合的獨特定位，以及位於市中心復興核心區的稀缺性。

Aurea頂層系列Sky Villa Collection僅設有20套單位，包括18套五房單位（最高達3251平方英尺）與2套六房頂層複式單位（最高8816平方英尺，配備私人泳池），稀缺性極高。

價格優勢顯現 CCR與RCR價差縮至約20%

近年CCR與RCR私宅價格差距不斷縮小，從過去十年平均約40%縮至當前的20%。

CCR近年供應較少，價格漲幅落後於RCR和OCR，預計2025年將有多達9個CCR新項目推出，有望推動整體價格走高。

非有地私宅中，CCR與RCR的價格差距從2018年的50%降至2024年的10%。隨著更多高端奢宅入市，投資者或將目光重新轉向CCR，未來價差或再次拉大且帶來收益空間。

區位優勢：城市轉型驅動長期潛力

Aurea所在的Beach Road與Nicoll Highway交界區域，位於政府重點振興的市中心拓展區。未來包括：

加冷活力計劃（Kallang Alive）

奧菲—梧槽走廊（Ophir-Rochor Corridor）

南北走廊（North-South Corridor）

Aurea位於即將展開的南部海岸120公里重建帶前沿，涵蓋濱海南、加冷盆地、大士、未來的長島項目等多個戰略節點，前景可期。