科技浪潮奔湧向前，席捲全球。從人工智慧到人形機器人，科創賽道進入「周更」時代，帶動人類社會的日新月異。新加坡科技城 One-North 首次推出大型居住地產項目 Bloomsbury Residences，吸引了全島投資者關注，即代表了科技產業發展對地產投資的深刻影響。

01 BLOOMSBURY RESIDENCES 新加坡政府20多年前開始部署

全球排名前100位的科技公司中，80家在新加坡設有分支機構，包括蘋果，Facebook，亞馬遜，谷歌等……

在基建上，早在20年前，新加坡政府就開始建設緯壹科技城（One-north）；「緯壹」這個名字的來源，正是因為新加坡坐落於北緯1°。

這是新加坡首個產業和城市規劃一體化的項目，在時間的淬鍊中不斷創新與發展，已經成為新加坡科技產業布局的中樞神經，被譽為「亞洲矽谷」。

多年來，各國政府領袖、企業高管、研究學者等來新加坡訪問時，都先後參觀考察過緯壹科技城。從園區規划上，緯壹科技城更是中國乃至亞洲很多地區「產業新城」、「科技新城」的概念啟蒙者和對標範本。

02 BLOOMSBURY RESIDENCES 解碼緯壹科技城： 「亞洲矽谷」的進化論

新加坡政府在規劃緯壹科技城時，就計劃打造一座集住宅、商業中心、高等學府、研究機構、休閒體育設施等於一體的活力社區。

園區位於新加坡南部，四周有波那維斯達轉換站，緯壹和肯特崗地鐵站；占地總面積200公頃，相當於280個足球場，新加坡政府計劃投資數百億新元進行開發。

圖：緯壹科技城所在地

從功能上來看，高科技及高經濟附加值的生物醫藥、信息通訊與媒體是科技城內的重點開發領域。科技城內規劃有8大區：

圖：緯壹科技城總體規劃布局圖

這項預計為期40年的浩大發展工程，現在還只是進行到一半。

目前，園區已有超過400家領先企業和環球機構，超過700家起步公司、16個公共研究機構。走進緯壹科技城，創新活力撲面而來。

坐落於此的公司中，東南亞跨國科技巨頭Grab，儼然成為區域科技行業標杆；東南亞網際網路領域佼佼者冬海集團（SEA），旗下電商平台Shopee深受消費者喜愛。知名的雷蛇（Razer）也紮根在此，憑藉高性能電競設備，在全球遊戲玩家群體中人氣超高。

還有英國最大製藥公司葛蘭素史克（GSK）亞洲新總部 、寶潔公司霸級創新中心、美國希捷（Seagate）的設計中心，殼牌石油公司……眾多名企在醫藥、能源、科技等領域不斷深耕，推動行業發展。

今年2月，黃循財總理在新加坡財政預算案中宣布，將繼續加大投入約10億新元優化研發基礎設施，並升級緯壹區域的公共生物科學和醫療科技研究環境。

如今，有近5萬名高收入、高學歷的專業人才在緯壹科技城工作，他們為區域注入了源源不斷的創新活力。高科技行業的快速工作節奏，也對就近住宅項目催生出更強勁的自住及租賃需求。

不過，緯壹科技城目前基本沒有成型的居住小區，供給遠遠落後需求。新加坡市區重建局（URA）最新規劃，將媒體圈（Media Circle）內的五幅地塊轉型為商住綜合體，底層規劃商業空間，上層建設住宅單元，建成的綜合社區將為緯壹科技城其他片區打樣。

03 BLOOMSBURY RESIDENCES Bloomsbury價值發現：科技浪潮中的不動產「算力單位」

就像全球科技的焦點落在AI，在新加坡投資房產的風口現在落在One-north。

在科技城開發的20多年曆程中，這還是緯壹科技城媒體城（Mediapolis@One-North）內首次有公寓項目推出。

Bloomsbury Residences 正以「科技精英生活介面」的定位，將產業勢能轉化為居住價值的堅實支點。

其地理位置優越，既能直達頂尖學校，又靠近新加坡研發中心的高技能人才庫，而且租金潛力巨大。距烏節路商圈及CBD中心均僅10分鐘車程，兼具連通性和專屬性。

公寓靠近緯壹（One-north）和聯邦（Commonwealth）地鐵站，隔鄰即是新加坡排名第一的國際學校東陵信託學校，和亞洲頂尖學府的新加坡國立大學。

就緯壹科技城房價的未來演進軌跡而言，縱觀全球科技園區，美國矽谷、深圳南山等地或可提供戰略參照。

在2024年美國房價最貴的十大城市裡，位於矽谷中心區域的聖何塞位居榜首 ，同比漲幅達12% 。在中國大陸，杭州科技企業雲集，房價穩步攀升；深圳南山借大灣區規劃與科技產業發展東風，房價5年實現翻倍。日本新宿科技園區、中國台灣新竹科學園區周邊住宅的房價，同樣遵循這個規律。

當科技濃度超越地理邊界，Bloomsbury Residences 憑藉所占據的緯壹科技城800米黃金半徑，正在復現深圳南山2015-2020年的價值躍遷曲線——不同的是，新加坡的全球人才樞紐地位為其疊加了國際資本溢價的乘數效應。

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（設計參照新加坡頂級酒店風格元素，設施兼具高檔及舒適）

Bloomsbury Residences 由青建地產與Forsea Holdings聯合開發。項目配置附屬商業，繼承緯壹科技城的科技基因，將率先採用一系列尖端機器人技術，如智能服務機器人，智能健身鏡，游泳池清潔機器人以及自動網球撿球機器人等。

坐在科技浪潮的風口，項目也詮釋著新加坡花園城市的特徵，大部分單位前無遮擋，俯瞰黑白洋房區。

Bloomsbury Residences由三座高樓組成，有358個單元，從2房到4房，起價130萬。

兩臥房單位

570至689平方英尺，適合單身專業人士或作為投資用途

三臥房單位

904至1098平方英尺，適合小家庭

四臥房單位

1173至1421平方英尺，適合大家庭或多代同堂

（上下滑動圖片看不同戶型圖）

科技革命的磅礴力量正在緯壹科技城加速匯聚。該區域首發新盤 Bloomsbury Residences，憑藉得天獨厚的區位優勢，突破了單純物理空間的範疇，率先搭上時代發展的高速列車。

科技浪潮奔涌而來，對全社會的影響之深遠，可能遠超我們的預想。2029年Bloomsbury Residences建成入住之時，回首對比開盤的今年，很可能會實現巨大的資本增值。

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Cherrie丨編輯

Lola丨編審

緯壹科學城、Bloomsbury Residences丨來源、圖源