暴跌267万！新加坡这些公寓为何经历了大幅亏损？深度复盘
2025-04-09 静姝 1539椰子总结：
新加坡最新转售数据出炉，5个公寓暴跌，其中有个跌落到267万新！
但是，并非所有公寓都长期表现不好，有些公寓是跑赢了市场大势的
位于乌节路和圣淘沙的这两个公寓最大的问题是潜在买家过少，影响了市场表现
众所周知，新加坡公寓市场这些年发展的尤其迅速，房产价值一直在稳定上升。
但在这个3月，是时候谈谈市场不那么美好的一面了。一些公寓尽管提供了奢华的居住环境，但仍面临挑战，卖家蒙受了惊人的损失——单笔交易高达267万新元。
通过深入研究，下面5个公寓项目在2025年3月出现下滑趋势的公寓，其中不乏有位于第10邮区乌节路，以及新加坡CBD一带的公寓！全都是位于核心中央区 (CCR) 内的公寓！
图源：99.co
但事实上，通过研究这些开发项目的转售交易历史，会惊奇地发现，在过去5年中，这次跌幅最严重的Seascape，每平方英尺价格下跌了17%以上。
这也就意味着，3月份亏损了267万新元的单位其实并不让人感到奇怪了。
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而参考市场大环境，同期CCR公寓的整体转售价格增长率为12.06%。除了Seacape之外，St. Regis Residences也是在过去5年中相当“挣扎”的一个楼盘，涨幅只有3%多。其余三个楼盘则在大势上良好。
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St. Regis Residences挣扎的可能原因 与此列表中其他拥有99年屋契的公寓不同，St. Regis Residences拥有999年的产权，基本上与永久产权一样。
位于黄金地段第十区的东陵路，2006年这个公寓作为新加坡首家酒店品牌豪华住宅推出时，便成为热议话题。当时，它的管家服务、客房服务曾被认为是高端级别的福利。
但快进到今天，豪华公寓市场已经发生了变化。
CCR中较新的高端开发项目现在提供更炫的功能，弱化了们对St. Regis Residences等较旧项目的关注。
与此同时，因为该公寓着眼的是高净值人士客户群体，导致潜在买家群体要比很多公寓小得多。由于多年来转售交易减少，价格上涨的势头不大也是可以理解的。
Seascape项目表现不佳的猜测 Seascape公寓或许是另一个故事。很多人会将房价下跌的原因归结于屋契长度的减少，但这个楼盘的房价下降趋势几乎在公寓推出后立即开始。 在过去15年里，Seascape的转售价格每平方英尺甚至暴跌了近35%！
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Seascape最大的卖点之一也有可能是其最大的弱点：过大的单位面积。该公寓专门提供3卧室和4卧室单位以及顶层公寓，面积从2,164平方英尺到9,655平方英尺不等。
所以，只有超级富豪才会考虑这处房产。
过去几年，圣淘沙湾的整体市场也因这类需求疲软和转售市场放缓而举步维艰。政府的降温措施，例如额外买家印花税 (ABSD)抑制了需求，尤其是外国买家的需求，而外国买家占圣淘沙豪宅场的很大一部分。
另外，不得不提的是，对于许多买家来说，圣淘沙作为住宅的吸引力其实很有限。与本岛的公寓不同，那里的居民可以享受无缝衔接的地铁交通和繁华的城市环境，而圣淘沙则更加孤立。
虽然Seascape的价格下跌可能对过去的投资者来说无利可图，但对于那些希望以较低价格进入豪华房地产市场的人来说，它可能是一个独特的机会。
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