市区外大众公寓价格高涨 接下来普遍尺价或高达2800

受访分析师说，尽管部分大众化私宅价格已“媲美”高档单位，整体而言仍低于高档私宅，能满足多数买家需求。 （档案照片）

本地大众化私宅价格近期走高，部分地段投标价甚至高于高档私宅地段，未来销售尺价预测高达2800元，直追乌节路高档公寓。这不仅打破房地产细分市场价位的既定印象，也引发大众化私宅价格不再大众化的担忧。

受访分析师认为，虽然各个细分市场的私宅价位趋向模糊，不少大众化私宅价格已“媲美”高档私宅，但大体上大众化私宅仍低于高档私宅，依旧能满足大部分买家的私宅需求。

房地产市场向来以核心中央区（CCR）代表高档私宅，其他中央区（RCR）代表中档私宅，以及中央区以外（OCR）代表大众化私宅来细分。这样的定义促使买家对各地区私宅价格有所预期，即核心中央区最贵，中央区以外最便宜，也构成发展商标地出价时的考量。但从最近的新私宅项目定价和地段投标价来看，这个预期不一定总是正确。

数据显示，截至今年3月16日，位于核心中央区乌节路的首福（The Collective at One Sophia），平均每平方英尺价为2745元，与中央区以外的鑫丰瑞府（Chuan Park）2589元的平均尺价，只有5.7%的差距。首福甚至比其他中央区的誉岭峰（Union Square Residences）3171元尺价还低。

就标地情况而言，最近几幅中央区以外的大众化私宅地段屡创新高，也意味着下来大众化私宅价格会继续高涨，甚至可能比高档私宅还贵。

例如上月招标截止的碧湾路（Bayshore Road）地段，最高出价为容积率每平方英尺1388元，创下大众化私宅地段投标价的最高纪录。

高档和大众化私宅价格收窄 引起买家关注

随着高档和大众化私宅价格持续收窄，越来越多买家会发现高档私宅价值，进而提高对它们的兴趣及需求。

新私宅市场近期情绪升温、销售走强，或促使发展商更有信心标地。虽然地段所在的细分市场会对其标价有影响，但最终仍取决于地点特性、附近设施和需求等因素，而非地段是否位于核心中央区或中央区以外。

美国总统特朗普的关税政策引发全球震荡，导致股市暴跌并造成财富损失，可能会影响潜在购房者的购房意愿和能力。不过，受访分析师认为，从正面来看，全球股市不稳定会促使资金寻找安全港，而新加坡的楼市回报率稳定，会吸引一些资金流向本地楼市。

合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德也认为，房地产市场短期会稍微走软，但长期仍是“马照跑、舞照跳”的局面。

他以2018年特朗普首任时实施的关税为例，本地的私宅市场价格，自那时起增长了46.2%。

李思德说：“那些在2018年后进入市场的买家都赚取可观盈利，例如顺福轩（JadeScape）的一个单位，屋主所赚取的利润达440万元。”

此外，他认为比起60%的额外买方印花税（ABSD），一些外国买家可能更看重资金的安全性而选择投资本地房地产市场。“我们或会看到更多与新加坡人享有一样税率的美国人到本地置产。”