這次推出市場集體出售的工業大廈名為MacPherson Industrial Complex，擁有永久地契，地處成熟的麥波申工業區，位置在羅弄巴卡巴株5號(5 Lorong Bakar Batu)。作為獨家營銷代理，宜迪(ETC)產業諮詢公司2025年4月15日發布公告，邀請有興趣的買家通過投標提交報價，招標將於 2025 年 5 月 22 日下午 3 點截止。值得一提的是，該項目具有重建或改造再利用的雙重潛力，可滿足不同投資者的需求。

MacPherson Industrial Complex 樓高8 層，占地面積約4,590.3平方米(約49,410平方英尺)，所在地塊是規則的四方形永久地契。該大廈沿羅弄巴卡巴株(Lorong Bakar Batu)，臨街面寬 98 米寬，地理位置明顯，車輛進出相當便利。據新加坡市區重建局2019年發展總藍圖規劃，該地塊被劃為1號商用(Business 1，簡稱B1)，容積率為2.5。該地塊可重建至現有總樓面面積11,613.07平方米(約 125,002平方英尺)，摺合容積率為2.53。

雙重發展潛力

值得一提的是，該項目具有雙重發展潛力。除了可重建，該大樓本身的條件也非常適合進行「再利用改造」，對希望節省時間和資金的投資者或終端用戶來說，是一種更快捷、成本更低的選擇。

MacPherson Industrial Complex 的要價為 8,880 萬新元，按容積率計算摺合為每平方英尺 710 新元。該項目對外籍買家沒有任何限制，也無需繳納額外買家印花稅 (ABSD)。

宜迪(ETC)產業投資諮詢主管徐曉芬徐曉芬(Swee Shou Fern)女士說："對投資者、開發商和最終端用戶來說，這是一個極具吸引力的機會。該地段位於城市邊緣，臨街面寬，又是永久地契，具有改建或重建的巨大潛力。在當前優質永久地契工業地產供應緊張的市場環境下，相信市場需求會非常高。」

徐曉芬女士也提到："ETC 近期成功將貝列菲路50號(50 Playfair Road)和 GS Building集體出售，這兩處地塊目前都已重建，這反映了市場對優質工業地產的持續需求。雖然這些交易是在 2023 年完成的，但在當前市場依然具有參考意義。」

貝列菲路50號於2023年11月以每平方英尺895新元的價格出售給了鼎峰亞洲(Apex Asia)，現在已開發為大成的FoodPoint@ Tai Seng。

位於羅弄安拔士(Lorong Ampas)的GS大廈於2023年2月以每平方英尺容積率727新元的價格出售給了JVA Venture公司，現已開發為6層工業建築Space 18。

2025年4月，位於大成區邵氏路(Shaw Road)的集體出售項目正新工業大廈(Ching Shine Industrial Building)以每平方英尺824新元的價格售出。

該地段交通便利，通過中央快速公路(CTE)、泛島快速公路(PIE))和加冷-巴耶利峇快速公路 (KPE)輕鬆通達全島，距離東北線的波東巴西地鐵站約 600 米，交通十分便利。此外，周邊也有麥波申路(MacPherson Road)和Tai Thong Crescent的生活與餐飲設施，以及星苑坊(The Venue Shoppes)、博雅中心(The Poiz Centre)和君超廣場(Grantral Mall)等購物場所。

有意者，請聯絡：

徐曉芬女士

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手機：+65 9655 6227

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