3月，本地房地產發展商售出729個非有地新私宅單位，環比減少超一半；若包括執行共管公寓（EC），總銷量達1510個，其中售價至少200萬元的EC達162個，創歷史新高。

1. EC售價至少200萬元單位交易量創紀錄

4月15日，市區重建局公布3月非有地新私宅預估數據：發展商推出555個單位，售出729個，分別較2月下降67.2%和54.4%。2月推出1694個單位，售出1597個。

包括執行共管公寓在內，3月份的新私宅總銷量達1510個單位，比前一個月減少7.1%。 來源：聯合早報

分析師認為，缺乏大型項目是3月私宅銷售放緩主因。Lentor Central Residences項目3月初開售後賣出96%單位，成當月銷售之星。

儘管整體新私宅市場銷售放緩，但執行共管公寓交易是3月亮點，其中售價至少200萬新元的執行共管公寓達162個，打破2023年8月33個單位的紀錄。

今年首個執行共管公寓項目淡濱尼晶瑩軒3月推出760個單位，其中148個單位售價至少200萬新元，還出現了本地最貴的新執行共管公寓，售價達248萬新元。

3月，12個至少200萬元的高價新執行共管公寓來自昱豐嘉園，2個出自雅樂軒。當月，751個執行共管公寓單位成交尺價超1500新，其中148個單位尺價超1800新。

以最新的預估數據推算，今年首季的新私宅銷量（不包括EC）預料達3409個，比去年表現強勁的第四季僅少11個單位，或0.3%。去年第四季售出3420個單位。

2. 貿易局勢料持續影響市場 左右投資者買房決策

博納產業研究與內容主管黃秀瑩表示，美國關稅政策加劇市場不確定性，全球貿易緊張局勢將持續影響市場情緒和投資者購房決策，但自住型最終用戶的購房需求可能相對穩定。

來源:市區重建局、橙易集團研究早報圖表:蔡新友

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究部主管宋明蔚，對2025年私宅市場持審慎樂觀態度，指出第一季銷售由OCR和RCR項目支撐，而接下來的CCR新項目售價較高，銷售量或不如前。

合登集團高級數據分析總監李思德認為，儘管宏觀環境多變，發展商不會延遲推出新項目。

從5月開始，將有17個項目共7470個單位推出。因建築成本預計增加，私宅價格預計全年上漲4%至7%。

參考資料：

1.https://www.zaobao.com.sg/finance/singapore/story20250415-6192921，聯合早報