中国买家不再热衷美国与新加坡房产

周二（4月15日），国际房产科技公司居外IQI在发布报告中指出，由于中国的最富裕阶层已转为看重自己的生活需求以及投资性价比，而不是想借房产作为移民手段，他们对美国和新加坡房产的兴趣已有所下降。

去年，泰国成为中国高身价买家购房的首选地，他们踊跃购买当地价值500万美元及以上的房产，人数比青睐美国的多，美国由第一热门地点跌至第七位。另有泰国房地产资讯中心（REIC）的数据显示，泰国2023年总共售出1万4449套公寓，其中6614套公寓被中国买家抢购，几乎占泰国全国已售公寓总数的46%，成为泰国房产第一大外国买家。

有更多中国人咨询要购买澳大利亚房产，人数从2023年第四热门国上升至2024年的第二。紧随其后的是加拿大、马来西亚、英国和韩国。日本则排名第八。

与此同时，新加坡500万美元及以上的房产逐渐失去热度，在中国买家中的受欢迎程度由2023年的第三位下滑至2024年的第九位。

居外在报告中表示，中国买家对美国和新加坡房产兴趣下降，反映出他们更看重本身的生活需求而非取得国籍。“他们购买的是度假屋、孩子留学的住房，以及能够支持他们生活方式的房产。”

根据居外的数据，去年94%的中国买家表示他们找寻的房产是适合他或他们的家人居住与使用的。相比之下，仅6.5%的受访者表示购房是为了投资，仅3%提及要作为移民途径，比例远低于2023年的7.3%和2019年的11%。

居外指出，部分中国买家最中意的是靠近优质学校的地点。伦敦、温哥华、雪梨和墨尔本等城市因此依然吸引这一人群，生活的考量现已超越了财务规划。

居外预计，未来提出 “细致需求” 的中国客户会更多，例如指定靠近顶级国际学校的房产。此外，由于部分国家终止了居留签证与房地产挂钩的计划，中国买家的购房偏好也随之改变。

例如，西班牙正准备结束其 “黄金签证”计划，该计划允许外国人可以通过购买价值至少50万欧元（约合74.7万新元）的房产获得居留权。爱尔兰已取消发放其黄金签证，投资于该国房地产信托基金200万欧元以上的外国人再不享有这份待遇。

居外回溯说：“这些政策曾向中国投资者发放了超过1万1千份签证。” 并总结道：“终止这类挂钩计划，对有些买家来说，这断了他们的移民念头。”

坐落于新加坡和马来西亚的新柔关卡附近的公主湾项目，毗邻新柔经济特区，而在新山附近的教育设施资源，正受到中国卖家的青睐。

在亚洲地区的另一厢，马来西亚越来越受到中国买家的垂青。马国在2024年排名快速爬上第四，而2023年排在前十之外。

居外表示，吉隆坡、新山和槟城这些地方的房产抢手，它们完善的教育基础设施尤其亮眼，让家长放心，这正中中国买家的新胃口。

居外也说，马来西亚的 “我的第二家园”（My Second Home）长期居留计划也做了调改，此举让有钱的外国人更容易长期居留，还可通过定期存款购房，因此也激发了购房兴趣。另一方面，与曼谷或新加坡比，吉隆坡及马来西亚沿海地区的高端住宅在价格上低87%，但提供的空间、设施和体面感不遑多让，性价比极高。

居外引用Savills Research的数据说，新加坡的高端房产均价为1810美元/方尺，曼谷为1090美元，吉隆坡仅为240美元。