在全球住房保障領域

新加坡的居者有其屋計劃堪稱典範

從組屋的建設到分配

成功實現了全國住房自有率

高達90%的成就

近日當局再度推出多項與購房相關的新措施

進一步完善住房政策

組屋、EC供應量創新高

新加坡建屋發展局於今年2月展開有史以來規模最大的剩餘組屋銷售活動，共推出約5500個單位。國家發展部部長李智陞近日透露，政府將在今年7月進行第二輪銷售，預計再推出約3000個單位。兩輪合計推出的剩餘組屋總量將達到約8500套，為自2017年以來的最高水平。

為進一步緩解購屋壓力，政府也加快預購組屋(Build-to-Order Flats，簡稱BTO組屋)的推出節奏。根據規劃，從今年至2027年，將陸續推出超過5萬個BTO單位，其中約1萬2000套的等待時間將控制在兩年多，顯著縮短等待周期，特別適合急於入住的家庭。

在執行共管公寓(EC)方面，政府今年上半年已通過正選名單推出近1000個單位，下半年還將再推1000個，使得全年EC單位供應總量達到2000套。這一數字是近年平均水平的兩倍，亦是近年來EC市場供應的最高記錄，為中等收入家庭提供更多擁有私宅生活方式的機會。

年輕情侶首付低至2.5%

而對於年輕人買房當局也推出了相應的利好政策，為了幫助年輕人買房，從6月預購組屋銷售活動起，新加坡政府將擴大「延遲收入評估計劃」的適用範圍。只要申請的情侶中有一方仍在上學或服兵役，他們就可以等到房子即將交付時再進行收入評估，也就是在他們收入更穩定後再做評估，以獲得更高額度的貸款，簽署購屋協議時首付金額也從5%降至房價的2.5%；支持他們購買更大或位置更好的組屋。

李智陞舉例，如一對情侶一人月入3500新元工作一年，另一人仍在讀書，按現有條例只能買得起起三房式組屋單位；若想換更大房子，可以通過擴大後的延遲收入評估計劃，若兩人都已經工作，總月入達到7500元，可申請更多房貸，就能購買售價約50萬元的五房式組屋單位。

單人持有房屋增多

近年來，新加坡獨自買房的趨勢正在加強。數據顯示，在過去10年近40萬宗私人住宅交易中，約65%為單人持有，遠高於雙人共同持有的比例。相比十年前，這一比例明顯上升。分析指出，這一趨勢背後可能涉及多個原因，包括為避免額外買方印花稅(ABSD)、更高的資產規劃自由，以及單身人士購房需求的上升。

這一趨勢也同樣體現在組屋市場。根據統計，2014年單人持有組屋的比例為30%，到了2023年已上升至33%。對於外界關於降低單身者購買組屋年齡門檻的呼聲(現為35歲)，國家發展部部長李智陞回應表示，當局目前尚未準備好作出調整，但理解並關注社會各界的聲音，相關課題仍在積極探討中。

屋主就業援助計劃

新加坡建屋發展局將於4月起試行屋主就業援助計劃，協助失業且拖欠房貸的組屋屋主重返職場。預計約1200戶家庭將受惠。

該計劃將由、職業指導人員將為符合條件的屋主量身制定求職計劃，並協助他們尋找全職工作。與此同時，建屋局也將提供臨時財務援助，包括減免、延期貸款分期付款，或暫停支付利息長達一年，以減輕屋主在求職期間的還貸壓力。

計劃試行期間將收集反饋，作為是否延長或擴大實施範圍的依據。有意申請者可通過 go.gov.sg/hdb-branch-appt 預約諮詢。