新加坡濱海南首個住宅項目One Marina Gardens於上周末正式開放公眾預覽，吸引了約5000人到場參觀，現場氣氛熱烈，充分體現出市場對濱海區住宅項目的高度關注與濃厚興趣。

項目由鑫豐集團（Kingsford Group）開發，坐落於濱海花園巷（Marina Gardens Lane），與即將啟用的湯申—東海岸線濱海南地鐵站僅數步之遙。作為濱海南首個住宅開發項目，One Marina Gardens不僅具備稀缺性，也承載著區域價值兌現的前沿角色。

937個單位全面布局 濱海南生活圈新地標

項目總規模為937個單位，涵蓋一臥至四臥房戶型配置，兼顧自住與投資需求。根據發展商發布的指示價格：

項目整體尺價指引介於 $2,850 至 $2,900 之間

一臥房單位從 116萬元 起（約 $2,762 psf）

二臥房單位從 180萬元 起

三臥房單位從 245萬元 起

四臥房單位從 445萬元 起

該項目吸引如此可觀的參觀人潮，印證了市場對於「稀缺地段 + 便利交通 + 城市核心生活圈」的項目抱有極高期待。

濱海南在過去從未有私宅供應，如今One Marina Gardens不僅是首發項目，更具備濱海灣花園、地鐵換乘站、商業樞紐的全方位生活優勢，市場自然反應積極。

該項目亦具備吸引高凈值人士與海外家族辦公室投資的潛力。

根據數據顯示，新加坡單一家族辦公室（SFO）數量年增幅達42.9%。這些機構和其背後的超高凈值客戶，正積極尋找具有長期保值能力的核心資產，而像濱海南這樣的地段+產品配置，就非常對標這類資金偏好。

對手登場：Bloomsbury Residences 同期開放預覽

與此同時，另一個備受關注的項目——Bloomsbury Residences 也於上周末開放示範單位，項目位於快速轉型的媒體圈（Media Circle），由青建地產（Qingjian Realty）與Forsea Holdings聯合開發。

項目共規劃358個單位，包括兩臥至六臥頂層閣樓單位（penthouse），戶型設計靈活、產品多元，適合不同層級的買家需求。以下為部分售價參考：

兩臥房單位從 136萬6000元 起（約 $2,396 psf）

三臥加書房單位從 216萬6000元 起

四臥書房單位從 286萬6000元 起（約 $2,443 psf）

Bloomsbury Residences也將在 4月12日同步正式開賣，與濱海花園一號形成市場焦點對陣。

兩個項目分別代表了新加坡住宅市場中「未來城市濱海生活」與「科研與生活融合社區」的兩大發展方向。

One Marina Gardens代表了核心地段的再開發趨勢，Bloomsbury Residences則承載了高知識密集區域住宅稀缺性的補充，兩者都將吸引眼光長遠的買家與投資者。

項目

單位數

起售價

起始尺價

開盤時間

One Marina Gardens

937

一居室116萬起

$2,762起

4月12日

Bloomsbury Residences

358

二居室136萬起

$2,396起

4月12日

核心區與成長區同台登場，Q2熱潮或將延續

隨著One Marina Gardens與Bloomsbury Residences的正式登場，2025年第二季度私宅市場開局已燃起熱度。兩大項目分別占據濱海南與緯壹科技城門戶，既面向高凈值市場，也具備可觀的租賃潛力及未來升值空間。

One Marina Gardens將於4月9日結束預覽，4月12日正式開盤。若您正在尋找核心地段罕見住宅資產，或期待布局城市更新紅利，現在正是關注與出手的時機。

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