隨著亞洲超高凈值人群持續增長，新加坡品牌公寓市場正在醞釀一波復甦潮。近期即將登場的兩個全新品牌公寓項目——W Residences Singapore – Marina View 與 安縵（Aman）品牌公寓，或將再度點燃高端買家對品牌住宅的興趣。

品牌公寓：世界級服務與豪宅生活的融合

品牌公寓（Branded Residences）指由知名五星級酒店品牌管理、結合住宅、會所與酒店式服務於一體的豪華公寓類型。自2006年瑞吉居（St Regis Residences）首度推出以來，新加坡市場上共出現4個品牌公寓項目，最新者為2019年的Pullman Residences 鉑爾曼閣。

研究數據顯示，儘管過去一年品牌公寓整體交易冷靜，但價格表現穩定：

鉑爾曼閣尺價維持在 $3,000 psf 左右

瑞吉居尺價從去年的$2,500 psf上揚至今年1月的$2,896 psf

麗思卡爾頓公寓（The Ritz-Carlton Residences）去年有單位以$5,397psf創新高

兩大新盤備受關註：W與Aman重磅回歸

W Residences Singapore – Marina View

由萬豪國際集團運營，發展商為IOI置業集團

規劃單位數：683個，包含一至五臥房

地點：濱海景區（Marina View）

安縵品牌公寓（Aman Residences）

地點：原AXA Tower地段，屬珊頓道8號新綜合項目

同區發展包含Skywaters Residences及六星級安縵酒店

這兩大奢牌公寓的推出，不僅標誌著品牌住宅再度活躍，也預示著新加坡作為「財富避風港」的定位愈加明確。

財富湧入新加坡，帶動高端住宅新需求

單一家族辦公室數量從2020年約400家，激增至2023年逾2,000家。預計到2028年，擁有逾3,000萬美元凈資產的超高凈值人群將增長28.1%，其中40%來自亞太地區。

品牌公寓代表奢華生活巔峰，兼具「家的溫度」與「酒店的禮遇」。它不僅是居住空間，也是身份象徵。

但由於ABSD（額外買方印花稅）影響，以及本地非品牌高檔公寓設施提升，導致品牌公寓市場過去數年趨於冷卻。

反彈跡象浮現，交易回報正在改善

不過分析師分析，品牌公寓正在回暖。瑞吉居早年大多數交易為虧損，如今跌幅收窄、部分實現盈利。去年平均賣家回報已達2.9%。

利率走低、超高凈值人群增長、價格調整等因素，讓品牌住宅重獲青睞。

發展商與中介：對市場復甦充滿期待

品牌公寓供應稀缺，但潛在買家穩定。W Residences將作為試金石，反映市場真實需求。

品牌公寓亦讓市場有了更多選擇，隨著更多財富流入新加坡，需求自然水漲船高。

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