ABSD打压下，谁还在买豪宅？本地富豪与家族办公室撑起市场

2024下半年豪宅交易额逆势上扬至12.4亿，市场复苏露曙光

根据3月24日发布的《2024下半年豪宅报告》显示，尽管豪宅交易量同比减少，但整体交易金额却实现逆势上涨，反映经济回稳与利率下调为高端市场注入新动力。

交易量跌16.1%，但交易额增长10.8%

报告指出，2024下半年共成交52个豪宅单位（包含优质洋房和非有地豪宅），较上半年的62个减少16.1%；但同期交易总额增长10.8%，达到12.4亿新元。

豪宅定义为位于核心中央区（CCR），总值至少1000万元的新加坡私宅单位，包括优质洋房（Good Class Bungalows, GCB）。

优质洋房引领豪宅市场，成交价创历史新高

下半年共成交18栋优质洋房，交易总额达7.806亿新元。

全年GCB交易额同比飙升126.6%至11.4亿新元。

最瞩目成交为一栋位于东陵山（Tanglin Hill）的GCB，成交价高达9390万新元，创下6197元/平方英尺尺价新高。

非有地豪宅交易趋弱，乌节路项目仍具吸引力

非有地豪宅仅成交16个单位，交易额为2.169亿新元，同比下跌19%。

乌节路高端私宅项目如雅茂园（Ardmore Park）、柏皓（Park Nova）仍保持吸引力。

外国买家需求疲软，本地买家主导市场

外国买家豪宅成交单位小幅上升（10 11套），但交易额下滑至1.666亿新元（前期为1.717亿）。

ABSD（额外买方印花税）提高至60%，显著影响外国人购买力。

豪宅市场主要由新加坡公民与永久居民支撑。

展望：信心回温，GCB或迎交易高峰

报告指出，随着经济活动复苏，投资信心回温，尤其是在优质有地住宅（GCB）方面，今年交易量有望回升，进一步推升价格走势。

非有地豪宅方面，尽管交易量可能维持低迷，但若新私宅市场持续火热，价格可能迎来温和上涨。

此外，报告也指出：越来越多的家族理财办公室落户新加坡，且永久居民人数上升。

这些新兴高净值人群对优质住宅的需求，或将成为未来几年新加坡豪宅市场的关键支撑力量。