买家追求“可即住＋实惠价”，转售市场重新吸睛

2月私宅转售量回升，买家重回市场实用型交易抬头

在新一轮新项目热销潮下，新加坡私宅市场却呈现出另一股微妙趋势：非有地私宅转售市场在2月份成交量环比反弹16.1%，扭转了1月份的跌势。不过，与之相对的是，转售价在连续三个月上涨后首次回调，环比下跌0.4%。

这一组合现象，为私宅二手市场走势带来值得斟酌的新信号。

根据预估数据，2月份共完成1024宗非有地私宅转售交易，较1月份的882宗明显回升，也摆脱了前一个月环比下降11.6%的颓势。

虽然交易量回暖，但整体价格却呈现调整迹象。整体转售价环比下滑0.4%，其中其他中央区（RCR）与中央区以外（OCR）的转售价分别回落0.5%和0.4%；而核心中央区（CCR）的价格则逆势微升0.3%。

尽管如此，从同比角度来看，整体转售价依然上涨5.8%，表现稳健。

成交结构变化：买家倾向实用区位与即时入住

在具体分布上，2月的转售交易中，约48.2%发生在中央区以外的外围区（OCR），33.3%来自其他中央区（RCR），仅18.5%发生在核心中央区（CCR）。这一结构说明，大部分买家仍偏向具备价格优势和生活便利性的实用区位，反映出市场仍以实需为主导。

自2023年11月以来，转售市场整体处于温和下滑的趋势，主要原因在于大量新项目的入市分散了买家注意力。尤其是2024年初登场的几个大项目，如位于淡滨尼的Parktown Residence，以及金文泰的逸泰·雅居（ELTA），吸引了大量原本可能投向转售市场的买家，间接压缩了二手房源的买气。

农历新年期间购房活动放缓也是1月成交量低迷的原因之一，而2月份的回升则部分是对1月“节日效应”的自然修复。

价格回调背后的策略性博弈

虽然转售价略有回落，但专家认为并非市场疲弱的表现，而是卖方在面对新楼盘竞争时的策略性调整。

在目前利率较低的大环境下，新盘销售屡创纪录，2月份的整体新私宅销量甚至达到13年来同期新高。这种情况下，转售单位卖家要保持竞争力，就必须对定价策略进行调整。

相比新楼盘，转售单位在价格上通常更具吸引力，同时也拥有即时入住这一独特优势，特别适合不愿等待项目建成的买家。这一因素对部分买家仍具极大吸引力，也可能解释为何2月转售成交量能实现较大幅度的回升。

不过，在Parktown Residence和ELTA等大型项目大卖的背景下，这些新项目显然也“稀释”了部分原本可能转投二手市场的买家，因此导致转售价格在OCR和RCR出现温和下滑。

展望未来：新项目热度或持续，二手市场需积极应对

利率方面，目前整体仍维持在相对温和的水平，较去年同期明显下降，这也持续支撑新项目销售热度。哈金指出，若新盘持续推出、买气不减，未来数月转售市场或将继续承压。部分有出售意愿的业主可能会进一步下调心理价位，以期更快实现交易。

尽管如此，从长期角度来看，转售市场仍具有稳定需求，尤其是对偏好即时入住、有特定选址需求的家庭而言，二手私宅仍是不可替代的选择之一。

总体来看，2月的市场表现再次印证了买家在不同类型项目之间的取舍逻辑，也反映了房市在新旧交锋之下的微妙动态。接下来，转售市场将如何维持竞争力，将考验卖家的定价智慧与项目本身的价值支撑力。