2月私宅轉售量回升，買家重回市場實用型交易抬頭

在新一輪新項目熱銷潮下，新加坡私宅市場卻呈現出另一股微妙趨勢：非有地私宅轉售市場在2月份成交量環比反彈16.1%，扭轉了1月份的跌勢。不過，與之相對的是，轉售價在連續三個月上漲後首次回調，環比下跌0.4%。

這一組合現象，為私宅二手市場走勢帶來值得斟酌的新信號。

根據預估數據，2月份共完成1024宗非有地私宅轉售交易，較1月份的882宗明顯回升，也擺脫了前一個月環比下降11.6%的頹勢。

雖然交易量回暖，但整體價格卻呈現調整跡象。整體轉售價環比下滑0.4%，其中其他中央區（RCR）與中央區以外（OCR）的轉售價分別回落0.5%和0.4%；而核心中央區（CCR）的價格則逆勢微升0.3%。

儘管如此，從同比角度來看，整體轉售價依然上漲5.8%，表現穩健。

成交結構變化：買家傾向實用區位與即時入住

在具體分布上，2月的轉售交易中，約48.2%發生在中央區以外的外圍區（OCR），33.3%來自其他中央區（RCR），僅18.5%發生在核心中央區（CCR）。這一結構說明，大部分買家仍偏向具備價格優勢和生活便利性的實用區位，反映出市場仍以實需為主導。

自2023年11月以來，轉售市場整體處於溫和下滑的趨勢，主要原因在於大量新項目的入市分散了買家注意力。尤其是2024年初登場的幾個大項目，如位於淡濱尼的Parktown Residence，以及金文泰的逸泰·雅居（ELTA），吸引了大量原本可能投向轉售市場的買家，間接壓縮了二手房源的買氣。

農曆新年期間購房活動放緩也是1月成交量低迷的原因之一，而2月份的回升則部分是對1月「節日效應」的自然修復。

價格回調背後的策略性博弈

雖然轉售價略有回落，但專家認為並非市場疲弱的表現，而是賣方在面對新樓盤競爭時的策略性調整。

在目前利率較低的大環境下，新盤銷售屢創紀錄，2月份的整體新私宅銷量甚至達到13年來同期新高。這種情況下，轉售單位賣家要保持競爭力，就必須對定價策略進行調整。

相比新樓盤，轉售單位在價格上通常更具吸引力，同時也擁有即時入住這一獨特優勢，特別適合不願等待項目建成的買家。這一因素對部分買家仍具極大吸引力，也可能解釋為何2月轉售成交量能實現較大幅度的回升。

不過，在Parktown Residence和ELTA等大型項目大賣的背景下，這些新項目顯然也「稀釋」了部分原本可能轉投二手市場的買家，因此導致轉售價格在OCR和RCR出現溫和下滑。

展望未來：新項目熱度或持續，二手市場需積極應對

利率方面，目前整體仍維持在相對溫和的水平，較去年同期明顯下降，這也持續支撐新項目銷售熱度。哈金指出，若新盤持續推出、買氣不減，未來數月轉售市場或將繼續承壓。部分有出售意願的業主可能會進一步下調心理價位，以期更快實現交易。

儘管如此，從長期角度來看，轉售市場仍具有穩定需求，尤其是對偏好即時入住、有特定選址需求的家庭而言，二手私宅仍是不可替代的選擇之一。

總體來看，2月的市場表現再次印證了買家在不同類型項目之間的取捨邏輯，也反映了房市在新舊交鋒之下的微妙動態。接下來，轉售市場將如何維持競爭力，將考驗賣家的定價智慧與項目本身的價值支撐力。