什么人在买乌节路公寓：ABSD的影响

乌节路的房子很贵，四卧公寓在600-1500万左右，已经可以买别墅了，很多朋友好奇，到底谁在买乌节路公寓 可以参考下面四个例子：

Park Nova，新加坡最贵的公寓之一，penthouse的尺价达到了6593psf 其中76%的买家身份是外国人，12%是PR，12%是本地公民。 这个项目运气不错，2021年五月开盘，当时外国人abad只有20%，市场火热，项目定位高端，户型大气，所以外国人买家比例最高

第二个是Klimt，永久地契豪宅，尺价3300psf左右 其中39.9%的外国人，18.1%的PR以及38.4%的公民。 时运不济，2021年尾开盘，撞上了12月的降温措施，外国人absd涨到了30%。因为户型偏小，销售速度比较慢，拖得时间久了还赶上了2023年第二次absd调整，外国人absd增加到了60% 开发商积极应对，争取本地买家，最终还是不错卖完了

第三个是Avenir，永久地契豪宅，在river valley，尺价3500psf左右 买家构成中，24.1%的外国人，27%的PR，以及49%的公民 2020年1月开盘，在4月疫情封城的时候，开发商一度也很慌张，但是项目底子好，后面市场反弹卖的很好。和其他项目不一样的是，river valley这个区域本身是深受本地公民喜爱的，所以即使有外国人竞争，买家群体中还是公民占了多数。

第四个是Irwell，99年地契，尺价3000psf左右 买家构成中8.9%外国人，15.9%的PR以及74.8%的公民 2021年四月开盘，99年地契这一点，本地买家接受程度更高，加上小户型占比高，总价相对较低，公民购买占主导 外国买家对非永久地契和紧凑户型设计的兴趣不大 整体来看，外国买家是乌节路房地产市场最重要的购买力量，也是深受ABSD政策影响的群体，目前的规则下，开发商对乌节路周边项目采取谨慎态度是必然的结果。

本地公民对地点的选择更广，还有别墅这一额外选择，所以对乌节路豪宅的兴趣不高，但是随着absd走高，一方面开发商必须要调整策略争取本地买家，另一方面本地买家也在考虑外国买家缺失阶段的投资机会