烏節路的房子很貴，四臥公寓在600-1500萬左右，已經可以買別墅了，很多朋友好奇，到底誰在買烏節路公寓 可以參考下面四個例子：

Park Nova，新加坡最貴的公寓之一，penthouse的尺價達到了6593psf 其中76%的買家身份是外國人，12%是PR，12%是本地公民。 這個項目運氣不錯，2021年五月開盤，當時外國人abad只有20%，市場火熱，項目定位高端，戶型大氣，所以外國人買家比例最高

第二個是Klimt，永久地契豪宅，尺價3300psf左右 其中39.9%的外國人，18.1%的PR以及38.4%的公民。 時運不濟，2021年尾開盤，撞上了12月的降溫措施，外國人absd漲到了30%。因為戶型偏小，銷售速度比較慢，拖得時間久了還趕上了2023年第二次absd調整，外國人absd增加到了60% 開發商積極應對，爭取本地買家，最終還是不錯賣完了

第三個是Avenir，永久地契豪宅，在river valley，尺價3500psf左右 買家構成中，24.1%的外國人，27%的PR，以及49%的公民 2020年1月開盤，在4月疫情封城的時候，開發商一度也很慌張，但是項目底子好，後面市場反彈賣的很好。和其他項目不一樣的是，river valley這個區域本身是深受本地公民喜愛的，所以即使有外國人競爭，買家群體中還是公民占了多數。

第四個是Irwell，99年地契，尺價3000psf左右 買家構成中8.9%外國人，15.9%的PR以及74.8%的公民 2021年四月開盤，99年地契這一點，本地買家接受程度更高，加上小戶型占比高，總價相對較低，公民購買占主導 外國買家對非永久地契和緊湊戶型設計的興趣不大 整體來看，外國買家是烏節路房地產市場最重要的購買力量，也是深受ABSD政策影響的群體，目前的規則下，開發商對烏節路周邊項目採取謹慎態度是必然的結果。

本地公民對地點的選擇更廣，還有別墅這一額外選擇，所以對烏節路豪宅的興趣不高，但是隨著absd走高，一方面開發商必須要調整策略爭取本地買家，另一方面本地買家也在考慮外國買家缺失階段的投資機會