在全球經濟格局加速調整的當下，柔佛-新加坡特別經濟區（JS-SEZ）憑藉其獨特的政策紅利和戰略優勢，正逐漸成為中企「出海」的重要跳板。

繼上一篇對JS-SEZ政策紅利的深度剖析後，今天我們聚焦其基建與產業生態，探討中企如何在這一區域搶占先機。

交通網絡：直通新加坡

開啟區域聯動新時代

馬來西亞政府為柔新經濟特區的建設提供了堅實的資金支持，設立專項基金，每年注入數十億馬幣，專款專用，全力保障柔佛州的基礎設施建設。

柔新捷運（RTS）預計於2026年通車，屆時新山與新加坡之間的通勤時間將縮短至15分鐘。這一交通網絡的升級，不僅將極大地方便兩地居民的日常通勤，更為區域內的產業聯動提供了堅實的基礎設施支持。

"RTS+港口升級，讓JS-SEZ同時擁有新加坡的國際通道和柔佛的成本優勢。"——馬來西亞物流協會主席說。

同時，丹絨柏勒巴斯港作為全球Top 20港口，其升級計劃將大幅提升港口的物流效率，智能物流園區的建設也將助力供應鏈的優化，為中企提供更高效、更便捷的物流解決方案。

新加坡政府同樣不遺餘力地支持柔新經濟特區的發展。通過經濟發展局等機構，新加坡政府為有意在特區擴張的本國企業提供豐厚的資金支持。對於符合產業導向的企業，新加坡政府給予高達項目投資總額30%的補助金，助力企業更新設備、擴大產能，提升企業的競爭力和創新能力。

旗艦計劃詳解：多元產業布局，對標全球頂尖

根據JS-SEZ協議，特區將圍繞九大核心旗艦區展開重點發展，涵蓋以下優先產業領域：

航空航天

醫療器械

電子與電氣

製藥與化工

製造業

金融與投資

物流與供應鏈

數據中心與數字經濟

綠色能源與可持續發展

數據中心的雄心：馬來西亞劍指東南亞第一

柔佛州目前已吸引谷歌、微軟、輝達（NVIDIA）及位元組跳動等科技巨頭在此布局。據統計，柔佛州現有22座數據中心運營，另有8座在建，規模在東南亞僅次於新加坡，排名第二。

全球數據中心信息公司DC Byte預測，柔佛州將於2028年超越新加坡，成為東南亞最大的數字基礎設施市場。

馬來西亞政府將柔新經濟特區視為驅動經濟增長的重要引擎，柔佛州政府更已鎖定40多家潛在跨國投資企業。與此同時，台資企業也迅速跟進，緯穎斥資6000萬美元擴建柔佛伺服器產線，勤誠則購置土地並計劃在2026年開始生產伺服器機殼，以服務本地及周邊市場。

產業集群的建立將有助於降低企業生產及交易成本，同時提升運營效率和市場競爭力。此外，特區內完善的基礎設施（包括交通、能源、通信網絡等）及一站式投資協調服務，將為企業提供高效便捷的落地支持。

迪沙魯：綜合旅遊項目和醫療

迪沙魯旗艦計劃以綜合旅遊項目為核心，旨在吸引世界遊客和會展經濟。這裡將建設多個高端酒店、旅遊景點和會議中心，為遊客提供一站式的旅遊服務。

中企可以在這裡投資建設旅遊設施，或者開展旅遊相關業務，共同推動區域旅遊經濟的發展。

新加坡聯動優勢：借勢「前店後廠」模式

新加坡作為全球重要的商業和金融中心，已經吸引了眾多企業在此設立總部或分支機構。在JS-SEZ，新加坡企業已經布局，如吉寶數據中心等。中企可以借勢這一「前店後廠」模式，將新加坡作為市場前沿，將JS-SEZ作為生產後方，實現優勢互補，共同開拓東南亞市場。

儘管JS-SEZ提供了諸多政策紅利和基礎設施支持，但中企在進入這一區域時也面臨著一些潛在挑戰。

土地成本的上漲可能會增加企業的投資成本，而人才競爭的加劇則要求企業必須滿足本地僱傭比例的要求。這需要企業在投資前進行充分的市場調研和風險評估，制定合理的投資策略和人力資源規劃。

政策+基建俱備，中企如何實操落地？第三篇揭秘申請避坑指南，幫助企業在這一區域實現穩健發展。