疫情反覆下，靈活辦公從嘗試變為「不得不」的選擇，而逐漸習慣了靈活辦公的人們，還會需要辦公室嗎？新加坡的商業地產投資前景幾何？

2021年商業地產投資同比增長177%

2021年，是亞太商業房地產市場總體呈現強勁發展的一年，也是新加坡商業房地產投資激增的一年。

根據行業報告顯示，在2021年第四季度，新加坡的商業房地產投資額同比猛增430%至29億美元；而2021年全年新加坡商業房地產投資總額達到90億美元，同比增長177%。

與此同時，亞太地區資本的趨勢報告也顯示，亞太商業房地產投資在2021年同比增長 22%，遠高於疫情之前的五年平均增長水平。但相較於新加坡，亞太地區的增長幅度則顯得有些遜色。

有行業專家表示，亞太地區正在恢復疫情前的增長軌跡：「幾乎所有主要市場和行業都恢復或高於歷史水平，這表明投資者正在關注亞太地區的未來增長前景」。

鎖定更優但更少的辦公空間

在亞太地區中，寫字樓是商業地產的主要對象，占所有商業地產投資額的42%以上。由此可以看出，資本市場對於商業地產持有著較為樂觀的態度。

有行業專家指出：「儘管靈活辦公會導致企業對辦公空間使用量普遍減少，但在亞太地區，CBD的整體入住率仍穩定在90%以上。」

也因此，有行業報告認為：「通過辦公空間的重新配置，將讓員工可以使用更少的空間實現更高的協作程度，同時在租金還未大幅增長之前，企業越來越傾向於更優但更少的辦公空間。」

因此有數據顯示，在新加坡的2021年第四季度：

1）在空置率方面，新加坡寫字樓的整體空置率下降0.1%，其中第一類辦公樓的入住率增加了0.4%；

2）在租金方面，相較於中部以外地區寫字樓租金的環比增長0.3%，新加坡中部地區寫字樓租金環比上漲更為顯著，達到0.8%。租戶對優質辦公室的需求似乎正在增長。

新投資會從住宅流向寫字樓嗎？

面向未來，隨著50%的新加坡員工在2022年年初重返辦公室，新加坡寫字樓的租賃需求和市場情緒或許會進一步改善。

有行業專家認為：「在需求持續，但供應量有限的大背景下，預計新加坡CBD甲級寫字樓租金會進一步增長，空置率則會趨緊。」

也有行業專家在從另外一個角度，分析新加坡商業地產領域的發展：「由於2021年12月15日宣布的私人住宅市場額外買家印花稅的政策調整及其他降溫措施，可能會有投資者從私人住宅市場將目光投向寫字樓領域。」

對於非新加坡國籍的投資人來說，當前辦公樓等的商業地產投資領域的「性價比」更加值得關注——無需支付額外買家印花稅，只需支付（地產價格3%減去5400新元）的買家印花稅（BSD）以及7%的消費稅（GST），相較於投資私人住宅，購置成本直接降低了23~28%左右。

那麼新加坡有哪些值得關注的寫字樓？遠東機構願為您推薦一個綜合性的辦公項——Woods Square（兀蘭中心），集多種功能於一體，可以滿足您的多元化辦公需求，具備未來的發展潛力。

Woods Square

兀蘭中心

* 實景拍攝電腦修飾圖

位於兀蘭區域中心的重要地段、緊鄰兀蘭地鐵站，遠東機構、遠東烏節有限公司和日本積水住宅株式會社聯手傾力打出兀蘭地區首個可購買的綜合性商業項目——Woods Square（兀蘭中心）綜合辦公中心。

憑藉優良的設計，在2021年6月「世界房地產大獎（亞太區）」（International Property （Asia Pacific）Awards）中， Woods Square（兀蘭中心）成功折桂「新加坡最佳辦公空間發展項目」殊榮！

* 藝術效果圖

立足兀蘭區域中心，從Woods Square（兀蘭中心）出發，3分鐘步程可達湯申-東海岸線兀蘭地鐵站，在未來可乘一站至兀蘭北站銜接馬來西亞柔佛新山。尤其是從2021年8月湯東線第二階段通車後，從兀蘭地區往返新加坡多個區域的時間將明顯縮短。

* 藝術效果圖

作為兀蘭區域中心的「新星」，Woods Square（兀蘭中心）設施完善，包羅萬象，這裡有零售店、餐飲業及託兒中心；還有與自然環境相融合的綠意天台、景觀廊道、屋頂天橋等休閒區，為您創造輕鬆開闊的環境。

* 實景拍攝電腦修飾圖

此外，Woods Square（兀蘭中心）可滿足成熟的、發展中或創新企業對辦公空間的差異化需求，這裡有傳統的優質辦公空間，還有創新概念的SOLO辦公空間。

* 實景拍攝電腦修飾圖

相對於同等面積的普通辦公室，SOLO複式辦公單位的層面高達 5 米，挑高天花板，擴大格局；在室內還可以自由設置間隔，滿足企業不同的辦公空間需求。

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