分析師認為，本地店屋市場供不應求，導致價格攀升，今年全年總交易額預計維持在高水平。（檔案照）

根據萊坊發布的店屋市場報告，店屋總交易額去年創下19億元的歷來新高，超越了2019年和2020年的總和。去年共有244個店屋轉手，儘管這個數量不比2012年的291個多，但成交價更高，當中有超過一半的售價逾500萬元。

店屋市場去年火熱，總交易額刷新曆來紀錄，其中全屬商業用途的店屋不受私宅降溫措施影響，更是引起投資者的興趣，這個領域今年預料延續漲勢。

根據萊坊（Knight Frank）發布的店屋市場報告，店屋總交易額去年創下19億元的歷來新高，超越了2019年和2020年的總和。去年共有244個店屋轉手，儘管這個數量不比2012年的291個多，但成交價更高，當中有超過一半的售價逾500萬元。　　

接受《聯合早報》訪問的分析師認為，私宅降溫措施推出後，投資者紛紛把目光轉向全屬商業用途的店屋，因為這類房地產的買家不受額外買家印花稅（ABSD）的影響。

世邦魏理仕（CBRE）資本市場高級董事利偉強說：「降溫措施推出後，我們接到更多投資者對商業店屋的詢問。對於擁有多個住宅房地產的海外和本地投資者，這一輪降溫措施對他們的衝擊最大，因為買房必須支付更高ABSD。作為商業用途的店屋因此對他們更具吸引力。」

此外，相較於洋房和豪宅，店屋的收益率一般較高，也促使投資者把目光投向商業店屋。值得注意的是，部分劃為住宅用途的店屋仍受到降溫措施的影響。

根據世邦魏理仕整理的資料，截至2月16日中午，今年至今共有16個店屋轉手，交易額為1億5198萬元。這少於去年同期賣出30個店屋，共1億8148萬元的交易額。

利偉強指出，今年至今的交易額減少，主要是目前市場上的店屋供應比去年更有限。　　

不過，高力國際研究（Colliers Research）指出，如果單看今年1月的表現，這個月份的店屋交易額達到1億4900萬元，比一年前高了37％。該月份的平均交易價約990萬元，高於去年同期的570萬元。

高力國際研究也預期店屋市場將在今年進一步增長，主要是需求強勁、經濟展望轉好以及供應有限。位於中央商業區的商業店屋特別受到青睞。

萊坊新加坡諮詢與研究部主管鄭衛銘認為，店屋市場供不應求，促使這類房地產價格攀高。他說：「在冠病疫情期間，同住宅房地產一樣，店屋作為防禦性資產引起投資者更大興趣。店屋街區趨向高檔化也帶動需求，今年店屋市場的總交易額預計達到20億元。這尤其是出現一些來自住宅投資市場的溢出效應。」

鄭衛銘指出，由於店屋帶有文化、懷舊和本土特色，私人和家族辦公室對這類房地產有濃厚興趣。

據博納集團（Propnex）高級小組區域總監陳家平觀察，在中央商業區，以總樓面面積計算的尺價，從疫情前的4000多元激增至目前的超過5000元，可見這類房地產的需求非常強勁。

他指出，物以稀為貴，加上不少業主看中店屋在降溫措施推出後更具潛能而暫且不賣，以等待價格上漲。有鑒於此，店屋價格今年預料會進一步上升。

來自 / 聯合早報

文 / 陳紫筠

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