房地產網站99.co和SRX昨天發布的預估數據顯示，代表大眾化私宅的中央區以外租金取得2.2％的最大漲幅，代表高檔私宅的核心中央區和代表中檔私宅的其他中央區的租金則分別上漲0.8％和1.7％。

本地整體私宅租金連續五個月上升，今年1月份環比上漲1.6％，私宅租出單位也環比增加3.9％。

分析師認為，我國持續放寬邊境限制，加上建築工程延誤的情況尚未緩解，租房市場的前景預料持續向好。

房地產網站99.co和SRX昨天發布的預估數據顯示，代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）租金取得2.2％的最大漲幅，代表高檔私宅的核心中央區（CCR）和代表中檔私宅的其他中央區（RCR）的租金則分別上漲0.8％和1.7％。

若與去年同期相比，整體私宅租金上漲11.2％。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮指出，大眾化私宅的租金上漲，主要是因為中央區以外的組屋提升者的買房需求穩健、政府出台的新一輪降溫措施促使屋主賣掉手上房地產，以及新房子的建築工程延誤。

他說：「為了避免支付高昂的額外買方印花稅（ABSD），一些買家會在購買下一個房產之前，先賣掉現有居住的房子。如果新房子還沒完工，他們便會暫時租房。」這些出租的房子一般都在中央區以外。

數據顯示，1月共有4646個私宅單位出租，比前一個月多3.9％，同比則減少5.8％。最受租戶歡迎的是大眾化私宅，出租的單位占總數的39.9％，接著是中檔私宅和高檔私宅，分別占31.6％和28.5％。

另一方面，組屋1月份租金環比上漲1.2％，出租單位也環比增加2.4％。

除額外買方印花稅調高的因素，合登房產集團（Huttons Asia）執行長葉潤明認為，組屋和私宅出租市場供應緊張的情況，也帶動1月份租房市場的表現。

橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部總監孫燕清認為，我國勞動力市場復甦，以及資訊與通信和金融服務領域的就業人數繼續增加，這兩者對租房市場有利。

由於在家或混合辦公的趨勢可能持續，她預期會有更多人從家裡搬出來住，並在新房子建好前先暫時租房。她預計今年出租的公寓單位將進一步增加約3％，租金則可能會上漲8％至11％。

來自 / 聯合早報

文 / 黃琇惠

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