房地產稅調高或對高檔私宅，尤其非自住型的私宅投資者帶來一些衝擊，但受訪房地產業者及市場人士預計對整體市場影響不大。（檔案照）

由於高檔私宅的房地產稅將顯著提高，擁有高檔住宅和多個房地產的投資者，將感受到最大的壓力。分析師指出，加上去年12月生效的新一輪降溫措施，可能進一步抑制中高檔住屋市場的整體買氣。也有學者認為，房地產稅提高可能引起投資者反射反應，衝擊到高檔私宅市場，但影響預料不會持久。

房地產稅調高或對高檔私宅，尤其非自住型的私宅投資者帶來一些衝擊，但受訪房地產業者及市場人士預計對整體市場影響不大。

財政部長黃循財上周五發表2022財政年政府預算案聲明時宣布，於2023年及2024年分兩個階段調高房地產稅。非自住型住屋的屋主須繳交的房地產稅從目前的10％至20％，調高到12％至36％。

PropertyGuru新加坡經理陳智群接受《聯合早報》訪問時說，由於高檔私宅的房地產稅將顯著提高，擁有高檔住宅和多個房地產的投資者，將感受到最大的壓力。

「非自住型的住屋稅款顯然上升最多。這項措施對房地產投資者來說是另一個打擊，尤其這是繼去年12月宣布額外買方印花稅（ABSD）上調僅兩個月後的另一個措施。」

房地產2024年完全上調後，年值（annual value）3萬元的市郊私宅將增加20％至3600元，年值4萬元的中央區住宅將增加33％至5600元。

年值越高的大型有地住宅房地產稅增幅越大，例如年值15萬元的超大型有地住宅的房地產稅將上揚80％至1萬9200元。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚指出，新調整的房地產稅將主要影響年值在6萬元以上的較高檔住屋。

她指出，房地產稅增加本身的影響不大，但再加上去年12月生效的新一輪降溫措施，卻可能進一步抑制尤其是中高檔住屋市場的整體買氣。」

不過她認為，由於去年底的降溫措施預料已造成投資活動回落，因此這套新宣布針對高檔住屋市場的財富稅措施，短期內估計對市場的影響微小。

仲量聯行（JLL）新加坡研究與諮詢部高級董事王德輝認為，雖然高檔住宅的屋主受到的影響相對顯著，但他們家庭收入較高，有能力吸納更高的稅款。

「因此，高年值住宅的潛在買家，不太可能被房地產稅的增加嚇倒。」

國大房地產與城市研究院副院長李乃佳受訪時則認為，房地產稅提高可能引起投資者反射反應，衝擊到高檔私宅市場，但影響預料不會持久。

「富裕人士都會在生活質量高或機遇處處的地方生活。新的預算案將讓新加坡維持作為理想定居地的地位。因此即使稅率再高，他們仍然想留在這裡。」

| 發展商認為不影響樓市

另一方面，針對房地產稅上調答覆本報詢問的發展商都預計，行情不會受太大影響。

城市發展（CDL）發言人說：「由於房地產稅是根據年值逐步增加的，預計影響不大。我們也預料（潛在買家）不會有反射反應。」

發言人表示，相當多的超級豪宅買家都是買來自住。他也透露，剛過去的周末，旗下高檔私宅展廳的預約保持正常。城市發展目前正在銷售的高檔私宅包括康寧河灣（Canninghill Piers）、雋峰（Irwell Hill Residences）和Haus on Handy。

豪利控股（Oxley）正在銷售的高檔私宅有Mayfair Modern和Mayfair Gardens。集團執行主席兼總裁陳積光受詢時說，這些高檔私宅的售價平均每平方英尺2100元，與現在不少大眾化私宅的定價差不多，因此預料不會受到房地產稅上揚的影響。

來自 / 聯合早報

文 / 韓寶鎮

轉載請註明來源：獅城新聞