面對冠狀病毒疾病疫情籠罩，全球金融市場近日大跌，新加坡私宅市場卻依然火熱。

租金連續5個月上揚、組屋轉售價連續19個月上揚，仲量聯行預計新加坡房地產市場，未來5年將進入新增長階段，這讓人不得不充滿期待。

新加坡私宅租金

連續5個月上升

據房地產網站99co和SRX最新發布的數據顯示：

代表大眾化私宅的中央區以外(OCR)租金取得2.2%的最大漲幅，出租的單位占總數的39.9%，成最受租戶歡迎的房產類型。

代表高檔私宅的核心中央區(CCR)和代表中檔私宅的其他中央區(RCR)的租金分別上漲0.8%和1.7%，出租的單位占總數的31.6%和28.5%。

本地整體私宅租金連續5個月上升，今年1月份環比上漲1.6%，私宅租出單位環比增加3.9%。

如果與去年同期相比，整體私宅租金上漲11.2%。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮指出、大眾化私宅的租金上漲，主要由以下原因造成：

「

中央區以外的買房需求穩健，這是主要原因。

另外，政府出台的新一輪降溫措施促使屋主賣掉手上房地產，為了避免支付高昂的額外買方印花稅(ABSD)，部分買家會在購買下一個房產之前，先賣掉現有居住的房子。如果新房子還沒完工，他們便會暫時租房。

最後一個原因是入境受限，外籍勞工無法入境，本地出現人力缺口，導致新房子的建築工程延誤，租賃需求市場一直供不應求。

而橙易產業(OrangeTee& Tie)研究與諮詢部總監孫燕清則認為，新加坡勞動力市場復甦，以及資訊與通信和金融服務領域的就業人數的繼續增加，都對租房市場有著長期持續的拉動作用。

由於在家或混合辦公的趨勢可能持續她預期會有更多人從家裡搬出來住並在新房子建好前先暫時租房。她預計，今年出租的公寓單位將進一步增加約3%，租金則可能會上漲8%至11%。

新加坡組屋轉售價

連續19個月上揚

除了租金價格一直上漲，本地組屋轉售市場的表現也很亮眼。

本地組屋轉售價連續19個月上揚，1月整體組屋轉售價環比上升1.1％，去年12月也有27個組屋單位以至少百萬新幣的價格成交。

據房地產網站發布的預估數據顯示：

成熟市鎮與非成熟市鎮的組屋轉售價格指數環比分別上漲0.6％和1.5％；

三房式與四房式組屋的漲幅分別為1.3%和1.8%；

五房式組屋及執行共管公寓則各上漲0.9%；

整體組屋轉售價比去年1月上漲12.9％。

組屋轉售交易量方面，1月共有2442個組屋單位轉售，比去年12月增加0.6％，同比則下滑2.4％。其中，以至少百萬元轉售的交易有27宗，占上個月轉售交易總量的1.1％。

新加坡房地產市場未來5年進入新增長階段

仲量聯行（JLL）在一項最新研究中指出，未來5年，新加坡房地產市場將更上一層樓，並能維持作為全球創新、科技和可持續發展中心的競爭力。

新加坡研究與諮詢部主管鄭惠勻在一份最新報告中說，在未來5年，新加坡將進入一個新的增長階段，經濟增長預計平均每年約3%，而工資增長可能會達一倍以上。

在此背景下，仲量聯行認為有幾個主要因素將推動本地房地產市場向前發展，包括辦公樓去中心化和脫碳、中央商業區辦公樓租金出現結構性變化，以及零售資產受益於更高的工資通脹。

房價上漲已成為全球的趨勢，對於高凈值人群來說，他們更傾向有調控和能適當擠出泡沫的健康房地產市場。加之近年疫情後，新加坡較為穩健的貨幣政策和經濟前景，讓新加坡房地產市場有了更深層次的價值支持。

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