上周財政預算案，財政部長宣布將對新加坡年價值超過3萬新元的自住住宅物業徵收更高的房產稅！
（圖源：CNA）
這些物業占新加坡所有自住住房單位的前7%頂級單位，也就是前7%的豪宅需要交更多的稅。
加稅將分2023年和2024年兩個階段進行~
這到底會影響房價走勢嗎？
房產稅怎麼收？
這樣影響租金、房價
財政部給出了一個例子：
到2024年，位於中心地段、年價值4萬新元的公寓的業主將不得不多付200新元的房產稅。
比較極端的情況，那些年價值15萬新元的擁有"非常大片 "土地房產（如有地洋房）的業主將不得不多支付15,400新元的房產稅！
（示意圖：Edgeprop）
在未來兩年內，房產稅也將適用於所有非業主居住的住宅物業，也就是出租的房子也要交。
算下來，到2024年，住在各種物業裡面的人大概要交這麼多稅：
年價值1萬新元的非自住住房和發展局(HDB)單位，約200新元；
位於中心地段的私人公寓年價值為40,000新元，約1,400新元；
年價值15萬新元的大型土地房產，約19,200新元。
這會產生什麼影響呢？首先租金應該會上漲：
一些房東可能會提高租金以補償他們需要支付更高的稅款~
那些租住豪華公寓的人可能受影響更大，
PropertyGuru的一位經理就認為增加的房產稅將影響到每月支付超過1萬新元租金的租戶，因為豪華的房產的稅率提高得更厲害。
但是對於房價，多個專家都表示，房產稅可能不太會影響到房價。
增加房產稅的目的是為了加強稅收制度，以確保其更加公平和累進。
對投資者而言，通常對購買房產持長期觀點，關注長期回報、資本增長潛力以及作為保存財富的手段。
對大眾化私人住宅的大部分自住者而言，不太受此次加稅影響。
當然豪華或高端房產的銷售可能會放緩。
比起加稅，其實前段時間的“降溫政策”如印花稅和貸款比例影響更大，不過這兩項都是在去年12月推出的。
（圖源：8視界）
一句話評論此時增加房產稅：
“如果房地產投資者願意支付投資房地產所需的其他費用和稅收，增收的房產稅也是可以接受的，這不會是壓倒駱駝的那根稻草。”
既然業界覺得房產稅對租金有一點影響而對房價反而影響不大，那今年想買房的人可以放心了！
這邊有一個新樓盤介紹給大家
迎 新 園
促銷活動中
發展商給出吸引人的折扣！
1臥室 享受4萬折扣
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4臥室 享受8萬折扣
迎新園
項目賣點：
3分鐘步行到Bartley地鐵站，交通便利
2022年底就可以交房，等待時間短
雙學區房，海星小學和美以美女校
1樓和5樓的單位擁有雙層高，發展商沒有算空中的層高面積，高性價比
靠近東北部最大商場Nex Mall,高文購物商場、濕巴剎（菜市場）
視頻介紹：
基本信息介紹
迎新園屬於稀缺的永久地契項目，距離巴特立地鐵站300米 ，約3分鐘就可步行到地鐵站，只需一站到達轉換站實龍崗地鐵站（紫線和黃線地鐵）。
占地面積為13,568平方米，總共250個單位，戶型從一臥室到4臥室單位，還有7個頂層閣樓單位，面積介於41平方米到166平方米。
周圍環境清幽，都是私人住宅區，以洋房、公寓為主。
預計交房日期2022年12月, 交房時間快，適合想買房儘快入住的朋友哦,有興趣朋友添加文章尾端微信~
卓越的地點
眾所周知，對購買者來說，地點是最重要的因素之一，實龍崗地鐵是黃線和紫線的轉換站，還有巴士總站，新加坡東北部最大的商場NEX Mall就在這,擁有銀行、圖書館、NTUC超市、餐館、補習中心、零售店面等，只需2站即可到達碧山地鐵站，7站地鐵到烏節路地鐵站，別忘了實龍崗花園的美食區忠忠熟食中心，周圍店屋美食餐館林立。
優質教育資源
眾多名校圍繞，是名副其實的學區房,新加坡知名學校如新加坡海星中學附屬小學、巴耶利峇衛理女子小學、養正小學、中華中學、聖加布里埃爾中學、南洋初級學院、南洋理工學院（NYP）等皆在幾公里範圍內，
其中海星中學附屬小學、巴耶利峇衛理女子小學都在一公里內哦，國際學校如美國史丹福國際學校、澳大利亞國際學校和博偉國際學校只需兩站地鐵，全方位滿足您對小孩教育方面的需求。
生活便利
蓮逸軒的住戶只需步行幾分鐘可以到對面的鄰里商場肯辛頓商場(Kensington Square),商場裡面有超市、零售店面、餐飲店等，這附近還有保留店屋供餐飲用途。靠近海南村巴剎（Hainanese Village Centre）和高文巴剎與熟食中心（類似國內菜市場），那裡可以提供新鮮而物美價廉的蔬菜、肉類、海鮮和水果，也有很多本地美食攤位，全方面滿足您生活方面的需求。
樓盤圖片欣賞
戶型圖和參考價格
附註：價格以新幣為單位，以看房時選的單位價格為準
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{nextpage}一臥室，面積為43平方米，價格104萬起,促銷價100萬新幣起
兩臥室，面積為58平方米，價格137.5萬起，促銷價132.5萬新幣起
兩臥室+書房，面積為65平方米，價格150.5萬起，促銷價145.5萬新幣起
三臥室，面積為79平方米，價格187.2萬起，促銷價180.2萬新幣起
三臥室優質型，面積為89平方米，價格201.2萬起，促銷價194.2萬新幣起
三臥室豪華型，面積為98平方米，價格228.3萬起，促銷價221.3萬新幣起
四臥室豪華型，面積為119平方米，價格268.9萬起，促銷價260.9萬新幣起
迎昕園樣板房圖片(供參考）
作者個人簡歷
吳彪：2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡18年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職於新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地產公司之一PropNex地產公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業10年多，已經完成數百宗房地產交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家、企業高管、中小型公司老闆、房地產發展商、新移民、教授、醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房產相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
買賣房產是專業的事情，專業的事情找專業的經紀做。
真誠待人，熟悉房地產市場，通曉中英文雙語，善於溝通。
ERAPlush會員（經過公司嚴格挑選，服務高凈值客戶）
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