新加坡突增房产税，别墅最高每年交2万新！会影响房价和租金吗？
2022-02-27 于晏 19702
上周财政预算案，财政部长宣布将对新加坡年价值超过3万新元的自住住宅物业征收更高的房产税！
（图源：CNA）
这些物业占新加坡所有自住住房单位的前7%顶级单位，也就是前7%的豪宅需要交更多的税。
加税将分2023年和2024年两个阶段进行~
这到底会影响房价走势吗？
房产税怎么收？
这样影响租金、房价
财政部给出了一个例子：
到2024年，位于中心地段、年价值4万新元的公寓的业主将不得不多付200新元的房产税。
比较极端的情况，那些年价值15万新元的拥有"非常大片 "土地房产（如有地洋房）的业主将不得不多支付15,400新元的房产税！
（示意图：Edgeprop）
在未来两年内，房产税也将适用于所有非业主居住的住宅物业，也就是出租的房子也要交。
算下来，到2024年，住在各种物业里面的人大概要交这么多税：
年价值1万新元的非自住住房和发展局(HDB)单位，约200新元；
位于中心地段的私人公寓年价值为40,000新元，约1,400新元；
年价值15万新元的大型土地房产，约19,200新元。
这会产生什么影响呢？首先租金应该会上涨：
一些房东可能会提高租金以补偿他们需要支付更高的税款~
那些租住豪华公寓的人可能受影响更大，
PropertyGuru的一位经理就认为增加的房产税将影响到每月支付超过1万新元租金的租户，因为豪华的房产的税率提高得更厉害。
但是对于房价，多个专家都表示，房产税可能不太会影响到房价。
增加房产税的目的是为了加强税收制度，以确保其更加公平和累进。
对投资者而言，通常对购买房产持长期观点，关注长期回报、资本增长潜力以及作为保存财富的手段。
对大众化私人住宅的大部分自住者而言，不太受此次加税影响。
当然豪华或高端房产的销售可能会放缓。
比起加税，其实前段时间的“降温政策”如印花税和贷款比例影响更大，不过这两项都是在去年12月推出的。
（图源：8视界）
一句话评论此时增加房产税：
“如果房地产投资者愿意支付投资房地产所需的其他费用和税收，增收的房产税也是可以接受的，这不会是压倒骆驼的那根稻草。”
既然业界觉得房产税对租金有一点影响而对房价反而影响不大，那今年想买房的人可以放心了！
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