新加坡買房必看！

有興趣來新加坡投資置業的朋友，可能還並不了解在新加坡買期房的流程，和國內不太一樣，在新加坡買期房只用跟著規定好的流程走，沒有什麼繁雜的花樣。

這一篇我們只針對於新加坡的期房來講，如果是轉售房（二手房），付款方式又會不同。

新加坡有一個發展商條例 (Housing Developers Rules)，嚴格規定了期房的付款流程，所有的本地發展商都必須遵守。

期房購買流程

（按時間來支付首付款）

總的來說，決定購買的三個月之內，需要支付25%的首付和對應的印花稅。因此，前期需確認好財務狀況，準備好首付的錢。

（如果不能在三周內簽訂購房合同，之前支付的5%定金，將扣除1/4作為違約金，歸還給開發商，剩餘部分退給買家。）

PS：

1. 購房總價不包含印花稅、律師費用及應由買方承擔的其它行政費用。

2. 除了房價的金額之外，買家需要多準備約房價3%的金額，用來繳稅和支付律師費等開銷。

3. 開發商在購房者繳納定金後，向購房者出具房屋預售合同，則視為該房產已經售出，不得再轉售給其他買家。

關於貸款額度

外國人在新加坡買房，是可以申請貸款的。

根據2018年7月出的最新政策，個人購買公寓，如果名下沒有其它房貸，最多可向銀行貸款75%，則買家需要支付25%的首付款，其中至少5%必須以現金支付，其餘的20%可以用公積金或現金支付。

如果買家名下已經有一套房貸，則第二套房只能向銀行貸款45%。

並且，銀行貸款一般不會超過30年。

新加坡貸款利率小於2%，和國內比，在新加坡貸款買房是非常划算的。

關於印花稅

何為買家印花稅（BSD），是在新加坡購買任何類型的房產都需要繳納的稅種。根據房子總價的不同，分別計算。

何為額外買家印花稅（ABSD），是針對住宅買賣的特殊稅種，是政府為住宅類房產降溫的一記大殺器。經過政府今年7月份的調控，外國買家購買私宅所須繳付的額外買家印花稅，從15％升至20％。

印花稅可以用公積金或現金支付。

另外，如果擁有美國、挪威、冰島、瑞士、列支墩斯登（歐洲）以上5個國家的護照，那麼，第一套房產將會享受和新加坡公民一樣的待遇，只需交買家印花稅，而沒有額外印花稅。

關於尾款

支付完以上所有費用後，接下來，發展商根據工期完成的進度來收取75%的尾款。

在新加坡，發展商通常需要 3-4年的時間來完成一個住宅樓的修建，75%的尾款按以下的進度支付。

每一個工程進度都由專門的監管部門監管，發展商必須獲得該工程完成的證書以後，才可以通過律師，向買家（或買家的貸款銀行）索求付款。

如果是全款購買期房，75%的房款則要經歷3-4年，入住新房以後才需要全部付清的。這和在中國買期房需要一次性付清尾款很不一樣，也體現了新加坡對發展商監管的嚴格。

如果是貸款75%購買期房，這就意味著，在等待新房修建好的這段時間內，月供是跟著工期的進度逐步提高的，銀行也會按照工程進度放款，未放款的部分無需月供，也沒有利息。

需要注意的是，房屋修建好後的第一年是發展商的保修期，買家入住一年後，覺得沒有什麼問題，再支付最後15%的尾款。

75%尾款的支付過程長達3-4年，從10%的貸款開始逐步月供，可以更加從容的管理現金流。

另外，在國內會遇到開發商捲款跑路的情況，在新加坡是絕對不可能發生的，因為開發商收到的房款直接打到第三方建房的戶頭，不能隨意提取，只能等到一個階段工程完工後，開發商才能拿到這個階段的錢。

所以，類似於開發商丟下爛尾樓，捲款跑路的事情，在新加坡完全不存在的！

新加坡公民也很積極的維護自身權益，開發商若出現一點點小瑕疵就會被起訴告上法庭，而新加披又是一個非常法制化的國家，法律條款嚴謹，懲罰力度和執行力度強，不管是開發商還是個人都很遵守法律條款，按規則辦事。

因此，資金充裕的朋友在新加坡可以理性投資，利用好銀行槓桿，耐心尋找合適的機會入場，新加坡的私人公寓是值得被持續關注的。

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