新加坡99年地契？还是永久地契？到底该怎么选
2022-03-01 缘分 18228
尽管价格不同，但两种类型的房产在 31 岁时的平均价格大致相同。此类优质和全岛租赁物业的平均价格分别为每平方英尺 1,049和每平方英尺 1,051；证明租赁衰减对黄金地段的租赁财产的影响与其他地点的财产一样大。
东部与西部有什么不一样的反应吗？
东部新的永久产权公寓在2021年以每平方英尺2,157的平均价格出售，而西部同行的售价为每平方英尺2,030。
Jalan Eunos沿线的Urban Treasures和Jalan Remaja沿线的Mont Botanik Residence均价分别为每平方英尺 $1,917 和 $1,746。东部较高的平均价格可能是由于更成熟和受欢迎的住宅区，如巴耶利峇、加东、马林百列和东海岸。
Mont Botanik Residence 东部的永久产权公寓似乎比西部的受租约衰减的影响更大。东部10年或以下房产的平均价格比同一地区的新房产低33.5%，但西部仅下降19.4%。（请参阅下表格4）
（表格4）
西部的永久产权公寓似乎提供了更好的价值主张，因为它们不仅更便宜，而且能更好地经受住租赁衰减的影响。
西部的新租赁物业在2021年的平均售价为每平方英尺1,778，而东部的租赁物业为每平方英尺1,733。
Clementi Avenue1沿线的Clavon和 Tampines Lane沿线的Treasure at Tampines的平均价格分别为每平方英尺1,634和每平方英尺1,414。
Clavon 不幸的是，当我们检查这两个地区的旧房产的价格时，情况就变得不太清楚了（参考下表格5），东区10年或以下的物业比西区的物业受租约衰减的影响更大。
（表格5）
然而，租赁衰减对两个地区的房产在11至20年期间的影响相同。此后，租约衰退对西部的公寓造成了更大的打击。
因此，只有在打算持有该物业至少10年的情况下，才会建议租赁公寓的买家在东部购买，而投资时间较短的买家应该考虑西部。
关键要点
01 无论使用期限如何，房产的年龄都会影响价格，尤其是在房产超过20年之后。
02 然而，31至40年的公寓被认为具有更强的整体潜力，从而推高了其价格。
03 永久业权物业比租赁物业更能经受租赁衰减，因为它们被认为拥有更长的期限。
04 第9区、第10区和第11区的房产仍然受到租约衰减的影响。虽然黄金地段并不能消除影响，但它有助于缓解价格下跌，尤其是对于永久业权房产。
05 西部的永久产权公寓比东部的同类公寓更便宜，并且更能经受住租赁衰减的影响。然而，东部可能更适合寻找租赁物业并计划持有该物业超过 10 年的买家。
总而言之，99还是永久并不是买房的首个考量因素，更不是唯一的重点，而应该是一个综合所有因素做的决定。而且每个人对每一个因素的权衡以及优先都不一样。没有最完美的，只有最适合的。
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