在新加坡，政府對開發商的管制非常嚴格，開發商必須在開發住 宅項目前取得建房計劃許可和房地產開發商銷售許可證，才能開 始銷售。

建房計劃許可由建築控制專員負責審批，房地產開發商銷售許可 證則由政府房產審計官簽發。這樣就能確保買家購買的房產，是由政府批准取得建房許可的開發商開發。

新加坡所有房地產之交易信息、交易價格等資料，皆可於政府網上查詢，交易過程透明度高。

根據新加坡房地產發展商監管與註冊法令(Singapore Housing Developers(Control and Licensing)Act)在項目未落成期間，買家所支付的款項，會先置於銀行或金融機構設立的指定帳戶，直到項目獲取臨時入伙證(TOP) 後方可提取；只有特殊原因(例如支付建築工程、營銷和廣告等費用)才准許提取部分款項；而買賣協議亦必須使用標準格式處理。上述規條保障買家購買仍處於建築階段的物業。

01 新加坡購買期房和現房的付款程序

期房(住宅類房產)

仍在施工或未獲得法定完工證書後的開發項目。

現房(住宅類房產)

已完成及獲得法定完工證書後的開發項目。

02 租住物業程序

意向書 (簡稱 LOI)

租賃小知識

一封簡單的信函，說明您打算租賃有關物業，一般情況下要使用出租方提供的標準格式進行簽署並提交。

包含外交條款，保證金和租賃期限 (通常為1-2年) 等內容 - 以及您對租賃的要求，例如：空調服務，網際網路及家具等。

租賃物業步驟

此處提及的文件是與出租方簽訂的個人租賃協議。

租住物業程序

租賃的基本步驟按照以下流程，辦理房屋租住。

保證金

1 要確認租住房產

需要提交：

• 租戶本人簽署的意向書 (LOI)。

• 誠信押金(1個月的租金，被視為保證金)。

• 租戶的就業准證或身份證和護照影印本。

• 提交理想租金金額。

2 當出租方接受並

確認租金金額後：

• 已簽署的其中一份意向書退回給租戶。

• 雙方簽署租賃協議。

3 要完成此租賃過程

需提交：

• 已簽署的租賃協議(簡稱TA)。

• 第一個月的租金，相關印花稅及保證金餘額(如有)。

房東在租賃期間持有的金額 (標準做法是一年租期一個月的租金，兩年租期兩個月的租金)。

簽署租賃協議時應繳付，並在租期結束時將原有金額退還。

違反租賃協議中規定的任何條件所產生的成本和費用將從保證金內扣除。

租賃協議

根據意向書的內容，正式同意租賃房產租賃協議。

列出您將承擔的所有費用，例如具體的法律費用和印花稅。

簽署時應支付保證金和預付租金。

印花稅

應付給新加坡國內稅務局的費用。

根據全年租金的租賃稅率計算。

更多信息：新加坡國內稅務局。

※ 公司租賃所需的文件包括於新加坡會計與企業管制局(ACRA)發布的營業證明的副本，以及占用人的有效就業准證/身份證和護照複印件。

03 新加坡物業稅項

買家印花稅

買家印花稅是當買家購買新加坡物業時，於簽署樓宇買賣合約後所須繳付之稅務印花稅是根據物業交易的代價款額或物業市值計算(以較高者為準)。

買家印花稅將四捨五入到最接近的整數。

例子1：

如物業的購買價為S$1,000,000，買家印花稅將計算為 新元$1,000,000 x 3% - 新元 $5,400 = 新元24,600

例子2：

如物業的購買價為S$2,000,000，買家印花稅將計算為 新元$2,000,000 x 4% - 新元$15,400 = 新元$64,600

額外買家印花稅

額外買家印花稅是根據買家類別及持有新加坡物業之數量而定立須繳付之稅務：

A. 買方是個人或企業。

B. 買方的居住身份。

C. 買方擁有的住宅物業數量。

*自由貿易協議：瑞士、列支敦斯登、挪威、冰島的公民和永久居民以及美國公民均列作新加坡公民類別納稅。

賣家印花稅

賣家印花稅是在2010年2月20日或之後購買並在持有期內出售的所有住宅物業及住宅用地均須繳付。

04 新加坡房產區域

新加坡分28個郵區，3大區域。

這3大區域分別是中央商務區，中央邊緣區以及商務區以外。

05 新加坡房產區域私宅熱圖

第1，2，6，7，9，10區為私宅價格最「熱」區。

06 新加坡房地產優勢

瑞銀全球房地產泡沫指數 2019

※ 無資本收益稅，無遺產稅；

※ 外國人可獲得高達70%的貸款；

※ 貸款年利率平均1.5%；

※ 按凈使用面積銷售；

※ 有99年、999年和永久地契產權供選擇；

※ 開發商免費贈送停車位；

※ 堅挺穩定的新幣；

※ 租金回報可覆蓋本金+利息；

※ 保護購房者權益的法律法規；

※ 新加坡的發展為房地產增值。

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