政府調高房地產稅 ,新加坡房地產的影響顯著

在新加坡 2022 年財政預算案中，政府將在 2023 年和 2024 年分兩個階段提高住宅物業的稅率。更高的稅率將適用於更昂貴的住房

2023 年 1 月 1 日，對於自住住宅物業，年價值 (AV) 超過 30,000 新元的部分的物業稅率將從目前的 4% 提高到 16% 到 5% 到 23%。一年後的 2024 年 1 月 1 日，他們將提高到 6% 至 32%。物業的年價值是物業出租時的估計年租金。

從明年開始，非自住住宅物業的稅率將從目前的 10% 上調至 20% 至 11% 至 27%，然後於 2024 年 1 月 1 日上調至 12% 至 36%。

好消息是

雖然房產稅的上調幅度看似較大，但不會對房屋需求造成明顯的負面影響。

首先，政府並沒有像之前一些人預期的那樣引入一種新型的財富稅。如果在現有財產稅的基礎上，與個人擁有的房地產相關聯的新型財富稅，將增加業主的稅收負擔，並可能抑制房地產投資需求。

其次，房產稅的大部分增加將落在年值（AV）較高的更昂貴的房產上，這些房產在新加坡房地產存量中所占的比例較小。政府表示，只有 7% 的自住物業會受到較高稅率的影響。

這些住宅物業通常是核心中部地區（CCR）的高端住宅物業，由富人擁有，他們可以輕鬆負擔增加的物業稅。與這些豪宅資本價值的潛在增長以及這些房地產為業主提供的吹噓的權利相比，房產稅的增量並不顯著。

第三，適用於非自住住宅物業（如投資物業）的物業稅率大幅增加，不會影響投資者持有房地產的程度。如果想要購買和擁有投資物業，房地產投資者必須面對更大的財務障礙，例如額外買方印花稅 (ABSD) 和總償債比率 (TDSR)。此外，物業投資者所產生的其他開支，例如物業維修費用及支付給物業代理出租物業的佣金，通常會超過物業稅的增加。

總體而言，如果房地產投資者願意承擔投資房地產所需的其他費用和稅收，那麼增加的財產稅也是他們可以接受的。壓死駱駝的不會是稻草。

第四，自住房產稅率的提高不會改變這裡濃厚的自置居所文化。雖然一些房主每年必須支付數十美元到一千多美元的房產稅，但這並不會阻止他們擁有自己的房屋。

財政部稱，93%的自住房產不會受到房產稅上調的影響。這些房產包括組屋、大多數公寓、公寓和低價值的有地房產。因此，新稅率不會影響樓價。

壞消息是

從長遠來看，較高的房產稅率將繼續存在。政府在提高物業稅率後降低的可能性很小。政府可以通過調整房產的年價值來調整個人住宅房產的房產稅。因此，更高的稅率只是未來應繳納的房產稅的一半。目前，只有 7% 的自住房屋會受到較高稅率的影響。但這個數字可能會隨著時間的推移而上升。

其次，較高的物業稅會降低住宅物業的凈租金收益。因此，投資者在投資房地產時將更加依賴資本增值。為了利用價格升值，投資者必須把握市場時機來交易房地產。具有諷刺意味的是，房地產的頻繁交易是政府通過多輪市場降溫措施所不鼓勵的。

總結

較高的房產稅率不會阻止大多數人購買住宅房產，無論是作為自己的房屋還是投資。加稅不是房地產降溫措施，而是政府填補國庫的另一種方式。政府估計，提高房產稅稅率每年可額外增加 3.8億元的稅收收入。新稅率的目標是從奶牛身上抽取更多的牛奶，而不是為了殺死一頭牛。

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