新加坡房地产市场——新冠疫情冲击之下依旧保持韧性

2022-03-05 缘分 14163

豪宅板块依旧强劲

距离新冠肺炎疫情开始影响我们的生活已经过两年，自2020年初起，新冠疫情持续对人们的生活带来冲击，市场表现陷入惨淡，人们的娱乐生活也不复以往精彩。这使得人们不得不调整工作和生活习惯，去适应新冠疫情以来的生活。这一系列的反应干扰了全球房地产市场的正常运行节奏，一向强劲的豪宅板块也未能幸免，而从目前的市场表现来看，豪宅可以说仍然是房地产市场抗压力较强的一个板块。

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第一太平戴维斯(Savills)追踪了30个全球城市的豪宅市场表现，这一城市豪宅价格指数变化反映了2020年后疫情对豪宅价值和租金的影响。虽然自新冠疫情后，世界经济表现一直处于低迷，但指数城市的豪宅平均价格处于正增长区间，尤其这一增势在2021年得到了强化。在第一太平戴维斯世界城市豪宅指数追踪的30个全球城市当中，有28个城市的豪宅价格在2021年得到增长。

得益于许多国家开启新冠疫苗接种，房地产整体市场以及整体经济环境都迎来一大利好。根据第一太平戴维斯报告：“尽管存在利率上升等市场降温措施的威胁，但2022年看来会延续2021年的积极趋势。在该指数中，各城市的平均豪宅资本价值预期增幅为4.3%，为五年来第二高水平。” 据此，第一太平戴维斯对未来一年表现最好的市场进行了预测：2022年，新加坡豪宅市场还会增长，增长指数大约在6%至7.9%之间。

私宅表现创新高

除豪宅市场外，新加坡私宅市场表现也很不凡。新加坡本地私宅价格连续五年走高，尤其在2021年。根据新加坡市区重建局(URA)发布的2021年四个季度房地产市场数据文件，相比大流行刚开始的2020年，私宅全年价格增长数字为2.2%，而在2021年，新加坡私宅2021年全年价格上涨数字为10.6%，这也是有地和非有地私宅自2010年以来最大涨幅。

截至2021年第四季度，新加坡私宅指数为173.6点。

私宅价格指数

图片源自新加坡市区重建局

根据PropertyGuru发布的2021新加坡房地产报告，截至2021年11月29日，新加坡私宅交易量为33,611个单位，其中有地私宅26,417个单位，非有地私宅3,238个单位，执行共管公寓3,956个单位。

截至11月29日，新加坡2021私宅销售数据

图片源自PropertyGuru

新加坡的魅力

在新冠疫情背景下，新加坡房地产市场依旧取得不俗成绩，这在一定程度上体现出了新加坡的城市吸引力。在全球市场人才竞争激烈的背景下，城市吸引力的重要性不言而喻。在第一太平戴维斯报告中，新加坡商务环境及生活方式方面均位列第一。

图片源自第一太平戴维斯

优越的营商环境

新加坡拥有优越的地理区位位置，作为东南亚发展核心地带及亚太地区市场的突破口，新加坡凭借多年来稳定的经济良好发展态势、一系列的优惠税收政策等优势，吸引了众多跨国企业纷纷进驻。同时随着东南亚的崛起，作为不断蓬勃发展着的世界级金融中心，新加坡也成为了世界各地企业的商业和创新基地。无论是大型跨国企业还是发展迅速的初创公司，其决策者均将青睐投向新加坡这一经商乐土，纷纷选择新加坡建立总部或东南亚地区总部。