重磅降温措施后，2022年新加坡房价还要涨这个数

大家都还记得，新加坡在去年12月中旬推出了重磅降温私人和公共住宅房地产市场的新措施！

其中包括对第二套和后续购买的房产征收更多的税，以及收紧贷款限制等。

但是如此强硬的措施下，专家分析认为2022年新加坡房价还可以涨。

（图源：CNBC）

2022新加坡房价继续攀升 但速度会放缓 专家预估在2021年私人住宅价格上涨10.6%之后，2022年住宅房地产价格预计将上涨1%至4%。

虽然听起来不多，但是在重磅措施下，房价不跌都是胜利了~

还能涨的原因有几个

1）本地买家，特别是第一套不受影响

一些中介称外国买家似乎已经被新规则所吓到，有个专门接待印尼客户的房地产经纪人说， 以前每个月都会收到大约10到12个咨询，降温措施后，直到1月下旬她接受CNBC采访时，她只收到一个询问。

但这些措施对购买房屋居住的新加坡公民和永久居民的影响可能较小。

特别对于首次购房的真正的购房者来说，他们优先考虑自己的需求，而不是房价的涨涨跌跌。

2）市场需求很大

专家认为较低的利率、有限的供应和强劲的需求是导致房价上涨的一些因素。

一些资深经纪人说："考虑到潜在的外国购房者的兴趣数量，全球流动的富人可能仍然准备支付30%的ABSD作为进入新加坡优质住宅市场的溢价。"

对于真正看好新加坡的富人来说，可能并不介意印花税，依然入场。

3）降温措施影响有时效性

市场观察人士预计，降温措施的效果将持续两到三个季度左右，也就是会在2022年下半年不再构成影响。 预计房价上涨也会发生在2022年下半年。

4）租金将上涨

另外降温措施没有影响到租房市场，所以预计还是会很火爆。

那些想独立生活的年轻人或夫妇，为那些新房尚未准备好的人提供的临时住房，以及在新加坡工作但因新冠限制而无法轻松通勤的马来西亚人， 他们都有租房的需求。 "我们可能会看到今年的租金上涨5%至7%"。

所以今年想买房的人可以安心买，至少新加坡的房价不会跌，等降温措施影响过后，下半年可能还会反弹！

现在银行贷款利息和新币汇率双双下调，买房成本在降低，预计接下来几年都是低利率环境，每月月供减少了，您千万不要错过这个好机会哦。

纽顿铜源

楼盘简介

发展商:集永成有限公司CEL Development

地契:政府售地，99年

占地面积:约125000平方英尺

所处地段:地处纽顿，第9邮区

靠近地铁站：纽顿地铁站/Newton MRT （红色线和蓝色线，转换站）

预计交房时间：2024年6月

户型和楼层：一卧室到五卧室，两栋23层

总单位数：378个单位

项目平面图：

楼盘亮点：

地处第9邮区，尊贵地段，中央核心区

一站地铁或者步行就可到世界十大购物街之一乌节路

发展商提供超有吸引力的参考价，价格只需每英尺23xx元起，低入场价

一公里内有名校英华小学ACS Primary、圣约瑟小学SJI,家有男娃的要注意了

离纽顿地铁转换站370米，只需5分钟步行到地铁站，南北地铁线和市区线

家门口就有著名的纽顿熟食中心，有很多美食摊位供您选择

采用高端品质的品牌，如意大利SMEG、日本Toto卫浴等

配有高端大气上档次的会所Clubhouse,约相当于展示厅面积的三倍、

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