住房是我們的人生大事之一

越來越多人決定在新加坡買房

但在這裡購房

和國內確實有著很大的不同

「新加坡房子一般多大？」

「聽說這裡是沒有公攤的？」

「那公寓得房率是不是100%？」

面對一系列的問題

購房小白常常是一頭霧水

今天，小楹就整理了一份

《新加坡買房乾貨 之面積篇》

幫你清掃知識盲區！

1.新公寓類型及常見戶型

新加坡的新公寓一般可以分為

投資型和自住型

買家通過自己的需求選擇適合的類型

那這兩種公寓的戶型有什麼不同呢？

新公寓的投資型戶型（比較好出租的）：

一房一衛40-50平方米

兩房一衛60-60平方米

兩房兩衛55-65平方米

三房兩衛75-85平方米

（示例：一房一衛 43平方米 戶型圖）

新公寓的自住型戶型（自住舒服的）：

兩房兩衛70-80平方米

三房兩衛90-130平方米

四房三衛或四衛115-160平方米

戶型比投資型要大一些

（示例：四房三衛 125平方米 戶型圖）

2.住房面積計算

新加坡的公寓面積一般都是

按照實用面積計算，沒有公攤

【實用面積=產權面積】

所以65平方米就可以做到兩房兩衛

是不是非常划算呢！

不像我們在國內買房的話

【實用面積=產權面積-公攤面積】

電梯間、物管用房

等公共設施的面積

都要平攤到每一位業主頭上

一般是要扣除20%的公攤

（一套110平方米的房子

實用面積大約是90平方米）

而在新加坡，這些

都不會算到住戶頭上！爽~

從這個角度來說

在新加坡買同等產權面積的房子

你實際得到的使用面積

會比在國內大20%~30%呢！

面積「縮水」的特殊情況

「那在新加坡買房豈不是

得房率100%？」

事實上，還是有一些

實用面積「縮水」的特殊情況存在~

陽台或空調機架放置處

新加坡房子如果有

陽台和窗戶外放空調機架

這個是算在面積裡面的

但是按照一個折算的面積

會小於實際的平方數

例如5平方米陽台

折算實用面積大概3-4平方米

（國內半包的陽台只算1/2面積）

挑高空間

如果某些複式公寓

是挑高設計的（loft也算）

房頂高於3.2米

挑高的那部分面積也會有一個折算

會從你的面積裡面扣掉

私人電梯

如果你買的房子有帶私人電梯

是在住戶特權自用的

這個電梯的面積

一般也是算在房子的面積裡面

（公用電梯，則不算）

當你買得起帶私人電梯的

挑高豪宅

這點點面積也不算什麼了...

住房面積換算

新加坡計算房屋面積的單位

也和國內不同：

這裡不用用平方米（sqm）

來計算面積

而是用平方尺（sqft）

我們在房產網站上

也總會看到這樣的數據

...sqft

這該怎麼換算成我們熟悉的平方米？

你是不是也一臉懵...

（某房產網）

公式收好了：

1平方米=10.764平方尺

100平方米=1076平方尺

不過現在新樓盤的宣傳冊上

也會標註平方米了

咳咳...

我們在國內100平方米的房子

這到了新加坡

搖身一變，就是千尺豪宅啊~

隱形附送面積

最後，別忘了在新加坡買房的

隱形附送面積--車位！

在國內買房，一般都要額外

再購買一個車位（大別墅除外啦）

這也是一筆不小的開銷

按照小區的「高檔」程度

從十幾萬人民幣~百萬不等

每個月還要額外交車位管理費ORZ

然而，在寸土寸金的新加坡

買公寓直接送車位

地產商會按照所購房屋的大小

來贈送車位

一般一個單位至少會送一個車位

無須另外購買

公寓也不會向業主收取停車費

停車場的維護費用

也都包含在每個月繳納的物業費里了

真是太合適啦！！

朋友們，新加坡的房子

到底怎麼算面積，現在懂了嗎？

轉載請註明來源：獅城新聞