城市发展转亏为盈 去年取得9770万元净利

城市发展（CDL）转亏为盈，去年全年净利达9770万元，扭转上一财年净亏19亿1740万元的劣势。

这主要是集团房地产销售业务表现强劲，特别是在本地楼市去年大好的背景下，集团本地的房地产销售额达到43亿元，创下历来新高。

集团周五开市前发布2021财年业绩，董事会建议派发每股8分年终股息及每股1分特别股息，总共9分。这比2020财年的每股12分，少了3分或25％。

不过，董事会还建议按股权比例派发每股总值19.1分的城市发展酒店服务信托（CDL Hospitality Trusts）以奖励股东。

城市发展执行主席郭令明说：“为了给股东创造可持续回报，我们将灵活地、适时地重新部署资本，收购具韧力行业的资产。拟议的派息表达我们对股东的承诺和谢意。”

城市发展因为合资的中国公司协信远创（Sincere Property Group）有17亿8000万元的一次过减值损失，在2020财年出现近50年以来首次全年净亏。随着它的房地产发展去年表现强劲和酒店业务复苏，业绩显著改善。

集团去年全年营收同比增24.5％至26亿2590万元，当中近一半收入来自房地产发展业务，包括御峰（Whistler Grand）、安珀苑（Amber Park）、荟锦嘉园（The Tapestry）和隽峰（Irwell Hill Residences）等都带来收入贡献。

城市发展首席执行长郭益智表示，集团及合资企业的联营公司去年在本地卖出2185个单位，总销售额为43亿元，创下集团历来最高销售业绩。这比2007年所取得的34亿元总销售额纪录，高出了26％。

他也指出，集团积极补充土地库存，去年收购了五幅地段，包括诺森伯兰路（Northumberland Road）、登加绿苑径（Tengah Garden Walk）和武吉知马上段等地区的地段。它们预计可带来2350个单位供应，其中，诺森伯兰路的Piccadilly Grand将于4月推出。

酒店业务方面，由于疫情限制放宽，去年下半年恢复到盈利状态，全年税前营运盈利（EBIT）为1亿1110万元，酒店住客率、客房平均收入等都取得双位数增长。

展望未来，郭益智表示，集团会继续推动“增长、提升和转型”策略。集团也会展开积极资本循环，例如去年12月以1.1万亿韩元（约12亿6000万新元）脱售千禧首尔希尔顿酒店（Millennium Hilton Seoul）以及毗邻地段，取得逾5亿元的收益。

城市发展周五闭市报7.14元，起13分或1.85％

| 郭令明：降温措施迟早影响房地产领域

政府去年推出的房地产降温措施，将对房地产行业带来影响。但俄罗斯和乌克兰冲突危机将不影响城市发展业务。

谈及国内外政策调整和地缘政治变化，郭令明说：“我觉得政府推出的降温措施，迟早会影响房地产所有领域。至于俄乌冲突，它将不会影响我们……这个危机或许令投资者惊慌失措，但我一点也不怕。”

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郭益智补充说，降温措施短期内或许会打压市场情绪，导致一些买家持观望态度。但正如2018年的降温措施一样，随着情况逐步稳定下来，楼市交易预料会慢慢恢复。

他说：“如果以2018年情况为指标，估计下来几个月楼市交易活动会保持稳健。”

来自 / 联合早报

文 / 周文龙

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