新加坡稅率低，被譽為全球避稅天堂，不僅如此新加坡的稅費也是比較靈活的，就拿房產稅來說吧，自住、出租物業所採取的徵收方法也是不同的。

在歐美等國，房產稅通常基於房價，稅率在2%~5%，因此新加坡的房產稅非常低，自住的房產稅額約為歐美的3%，出租的房產稅額約為歐美的8%。

今天為大家分享新加坡房產稅與印花稅徵收詳解!

新加坡的房產稅每年根據物業的年值計算徵收一次，「年值」這個概念是新加坡在房產管理上的創新之舉，有必要向大家詳細介紹。

年值(意思是房屋的年產值)指的是新加坡稅務署根據房屋每年可賺取租金的凈收入，即年租金減去物業管理、家具以及維修費用得出的最終收益。

必須注意這裡的租金估算僅僅針對一個房間，而不是整套房屋的租金。

此外房屋的年值由稅務署參考年景好壞、房屋的新舊程度、地段、配套設施等因素進行綜合評估，具體數值每年一更新。

新加坡在房產稅的稅率上也採取了更為靈活的做法，對自住物業採用徵收0%至16%的稅率，而針對其他用途的物業統一按照10%至20%進行徵收。

其中自住居民、政府租屋居民、小戶型居民還能進一步享受其他優惠或折扣，因此普通居民繳納的房產稅是很少的。

印花稅是一種間接稅。

在新加坡，它主要針對的是不動產轉讓和未上市股份轉讓的相關文件。

這種稅務負擔通常由買方承擔，並根據相關資產的對價或市場價值所對應的規定稅率來計算金額，以兩者之間較高者為準。

就股份轉讓而言，通常須繳付的印花稅是以股票購價或者股份凈資產值中較高者的0.2%來計算。

發行新股以及購買新加坡證券交易所上市的股票則無需繳納印花稅。

對於不動產轉讓，所有房產的購買過程中，買主都須繳付1%至3%的買方印花稅(Buyer's Stamp Duty , BSD)。

根據自2018年2月20日起生效的規定，新加坡買方印花稅的最大邊際稅率已從3%上調至4%，不過這只應用於價格超過100萬新幣的住宅。

同時，也針對特定住宅的買主徵收5%至30%額外的買方印花稅（ABSD），以此作為一項臨時的房地產降溫措施。

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對於在規定日期後購買，並在三年及三年以內售出的住宅和工業地產，賣方還需繳納4%至15%的印花稅。

去年，新加坡國家發展部丟出一顆重磅炸彈，讓整個房產圈炸鍋，買家額外印花稅（ABSD）調高，從2021年12月16日零點過後開始生效！

第一套房的買家額外印花稅直接從原來的20%調高到30%，再加上4%的買家印花稅（BSD），也就是說外國人在新加坡買第一套房要繳納34%的稅！

對於本國公民來說，購買第一套房產額外印花稅並無變化，沒有額外印花稅，印花稅；

而購買第二套房產，額外印花稅從原來的12%調高至至17%，購買第三套的額外印花稅直接由原來的15%飆升到25%！

對於永久居民來說，購買第一套房產的額外印花稅並無變化，維持在原來的5%；

然而第二套房產的額外印花稅從原來的15%漲至25%，第三套房產的額外印花稅更是從原來的15%飆升到了30%！

最慘的就是外國人了！

額外印花稅直接從原來的20%猛漲至30%，再加上4%的印花稅，也就是說，外國人在新加坡買房，需要繳納34%的稅！

舉個例子：如果外國人要在新加坡買個100萬新幣的公寓，需要繳納4%的買家印花稅4萬新幣，30%額外買家印花稅30萬新幣，也就是說外國人要買第一套公寓，需要繳納34萬新幣的稅，總共要拿出134萬新幣。

在新加坡買房，要繳納兩個部分的稅：買家印花稅（BSD）和買家額外印花稅（ABSD）。

上面和大家講清楚了最新的額外買家印花稅，也順便和大家科普下買家印花稅：

買方印花稅（BSD）是按買價或市價，以兩者中的較高者為準來計算，買方印花稅的徵收規則是：

房價的首個18萬新幣徵收1%，第二個18萬新幣徵收2%，接下來的100萬新幣以內剩餘部分徵收3%，高於100萬的部分徵收4%。

而在近日的財政預算案，財政部長宣布將對新加坡年價值超過3萬新元的自住住宅物業徵收更高的房產稅！

（圖源：CNA）

這些物業占新加坡所有自住住房單位的前7%頂級單位，也就是前7%的豪宅需要交更多的稅。

加稅將分2023年和2024年兩個階段進行~

非自住型住屋

屋主須交的房地產稅從目前的10%至20%，調高到12%至36％。

這意味著住屋年值為15萬新元的非自住型大型洋房，屋主每年須支付的房地產稅可達4萬3200新元，比現在的2萬4000新元，多了80%，也就是1萬9200新元。

自住型住屋

住屋年值（annual value）3萬新元以上的部分，房地產稅從目前的4％至16％，調高到6％至32％。

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不過，黃循財表示，這個調整僅影響年值最高的自住型住屋。

年值不超過3萬新元的自住型住屋，例如組屋或市郊的共管公寓，屋主將不會受到房地產稅上調的影響。

（示意圖：Edgeprop）

在未來兩年內，房產稅也將適用於所有非業主居住的住宅物業，也就是出租的房子也要交。

算下來，住在各種物業裡面的人大概要交這麼多稅：

每年新加坡房產經過評估後，房產稅單會在12月31日前寄送到房產人手中；而下一年1月31日，就是房產稅繳稅的截止日。

目前，通過新加坡稅務局官網也可在線查詢[mytax.iras.gov.sg]

在新加坡，只要你是房產的持有者，無論你國籍在哪，無論你的房產面積是大還是小，是出租還是自用，都必須繳納房產稅，但繳納的稅率和額度會存在不同。

當然，在您收到稅單或通過新加坡稅務局查看時，房產稅數額已經確定，您可以選擇最便捷的方式繳納：

可登錄新加坡稅務網站通過GIRO按月自動轉帳；

可通過AXS/SAM機器轉帳；

可使用各大銀行的網銀進行轉帳；

可在myTAX門戶使用Paynow掃描二維碼進行支付

即使不在新加坡，也可以遠程進行房產稅繳納，方便且快捷。

目前政府的降溫措施還是相對溫和的，對於新加坡公民及永居身份影響不大，而且又降低整個房市的熱度，預計明年房價橫擺的幾率非常高。

轉載請註明來源：獅城新聞