科普 建议收藏！新加坡房产税与印花税征收详解

对于本国公民来说，购买第一套房产额外印花税并无变化，没有额外印花税，印花税；

而购买第二套房产，额外印花税从原来的12%调高至至17%，购买第三套的额外印花税直接由原来的15%飙升到25%！

对于永久居民来说，购买第一套房产的额外印花税并无变化，维持在原来的5%；

然而第二套房产的额外印花税从原来的15%涨至25%，第三套房产的额外印花税更是从原来的15%飙升到了30%！

最惨的就是外国人了！

额外印花税直接从原来的20%猛涨至30%，再加上4%的印花税，也就是说，外国人在新加坡买房，需要缴纳34%的税！

举个例子：如果外国人要在新加坡买个100万新币的公寓，需要缴纳4%的买家印花税4万新币，30%额外买家印花税30万新币，也就是说外国人要买第一套公寓，需要缴纳34万新币的税，总共要拿出134万新币。

在新加坡买房，要缴纳两个部分的税：买家印花税（BSD）和买家额外印花税（ABSD）。

上面和大家讲清楚了最新的额外买家印花税，也顺便和大家科普下买家印花税：

买方印花税（BSD）是按买价或市价，以两者中的较高者为准来计算，买方印花税的征收规则是：

房价的首个18万新币征收1%，第二个18万新币征收2%，接下来的100万新币以内剩余部分征收3%，高于100万的部分征收4%。

而在近日的财政预算案，财政部长宣布将对新加坡年价值超过3万新元的自住住宅物业征收更高的房产税！

（图源：CNA）

这些物业占新加坡所有自住住房单位的前7%顶级单位，也就是前7%的豪宅需要交更多的税。

加税将分2023年和2024年两个阶段进行~

非自住型住屋

屋主须交的房地产税从目前的10%至20%，调高到12%至36％。

这意味着住屋年值为15万新元的非自住型大型洋房，屋主每年须支付的房地产税可达4万3200新元，比现在的2万4000新元，多了80%，也就是1万9200新元。

自住型住屋

住屋年值（annual value）3万新元以上的部分，房地产税从目前的4％至16％，调高到6％至32％。

不过，黄循财表示，这个调整仅影响年值最高的自住型住屋。

年值不超过3万新元的自住型住屋，例如组屋或市郊的共管公寓，屋主将不会受到房地产税上调的影响。

（示意图：Edgeprop）

在未来两年内，房产税也将适用于所有非业主居住的住宅物业，也就是出租的房子也要交。

算下来，住在各种物业里面的人大概要交这么多税：

每年新加坡房产经过评估后，房产税单会在12月31日前寄送到房产人手中；而下一年1月31日，就是房产税缴税的截止日。

目前，通过新加坡税务局官网也可在线查询[mytax.iras.gov.sg]

在新加坡，只要你是房产的持有者，无论你国籍在哪，无论你的房产面积是大还是小，是出租还是自用，都必须缴纳房产税，但缴纳的税率和额度会存在不同。

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