政府推出一幅位於松林（Pine Grove）的私宅地段，供發展商競標，可建造最多520個住宅單位。分析師預測，這幅地段可吸引至少五方競標，投標價可能高達容積率每平方英尺1300元。

市區重建局昨天發表文告說，這幅松林A地段是政府今年上半年售地計劃下的正選地段，屬於99年地契，占地2萬2534.7平方米。

合登房產集團（Huttons Asia）研究部主管李思德說，這一帶上一回有新項目推出，是2009年登場的The Trizon，因此預料將有積壓需求。

李思德說：「儘管發展商需要填補土地庫，但他們應該會較為謹慎。這個地段旁邊有一幅備選地段，如果需求強勁和競標激烈，政府可能會在今年下半年把這幅備選地段轉為正選地段。」

他預測，松林A地段可能吸引五到八個發展商競標，投標價或介於容積率每平方英尺1200元至1300元。

毗鄰松林A地段的B地段目前在備售名單中，必須有發展商申請勾出，所承諾的最低標價被當局接受後，才會推出市場競標。這幅地段占地約2萬5039平方米，預計可建最多565個單位。

松林周邊一帶有相當多私宅項目，如在1980年代末至1990年代之間建成的松林閣（Pine Grove）、雅德林（Astor Green）以及嘉雲台（Cavendish Park）。此外，該地段也靠近恆力小學和培童小學等學府，並且靠近金文泰樹林。

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩說：「市建局限制松林A地段最多可建造520個住宅單位，以便控制這一帶的交通流量。以這個單位數量來看，該項目規模應該相當大，而這一區的新私宅供應相當有限，相信會吸引發展商的興趣。」

黃秀瑩估計，可能會有七八方出手，成功競標價或介於5億8600萬元至6億3700萬元，相當於容積率每平方英尺1150元至1250元。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮認為，發展商在競標時將把最新一輪的樓市降溫措施、建築成本上升，以及東歐地緣政治風險等因素考慮在內。

至於政府在2022財政年預算案中調高房地產稅，這相信不會對投標活動產生顯著影響，因為遞增幅度沒有大到讓投資者止步。

他指出，上述地段預料會吸引六到10個競標方，成功競標價預料介於4億8400萬元至5億3500萬元，相當於容積率每平方英尺950元至1050元。

另一方面，市建局透露，位於德明路（Dunman Road）的另一幅政府售地計劃下的住宅地段，將在今年3月推出招標。德明路地段和松林A地段的招標截止日期，同樣為6月2日中午12時。

來自 / 聯合早報

文 / 陳紫筠

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