新私人住宅銷售的初步數據顯示，與前一個月相比，開發商在 2 月份售出的房屋數量大大減少。

根據截至 2 月 27 日市建局的報告，開發商在 2 月份售出了 490 套新的私人住宅（不包括行政公寓或 EC）。這個數字比 1 月份交易的 673 個新單位環比下降了 27.2%。它也比 2021 年 2 月售出的 645 個同比下降 24%。

根據初步數據，2 月份開發商共售出 29 套 EC 單位，環比下降 44%，同比下降 74%。

「銷售放緩的一個關鍵原因是 2022 年 2 月缺乏新的住宅推出，」新加坡 ERA 研究與諮詢主管 Nicholas Mak 說。

永久業權的Royal Hallmark是上個月推出的唯一住宅項目。這個位於中部其他地區 (RCR) 第 15 區的精品開發項目在 2 月 26 日的發布周末以每平方英尺 1,904 元的中位價售出 10 個單位。

除了農曆新年活動之後的平靜期外，Mak 還指出，由於當前 Omicron 變體導致的 Covid-19 感染浪潮，新項目推出可能將被推遲。

PropNex Realty 研究與內容主管 Wong Siew Ying 認為，郊區未售出的庫存快速耗盡也可能導致銷售額下降。

「截至 2021 年第四季度末，RCR 和中部以外地區 (OCR) 的未售庫存分別處於創紀錄的低點—— 4,306 和 3,972 單位。隨著現有項目中更多的單位被交易，就單位規模和價格而言，買家可能會發現未售出房屋或許不適合他們。「Wong解釋道。

她預計供應和買家需求的不匹配的情況可能會持續存在，並繼續影響銷量，直到更多的 RCR 和 OCR 推出新項目。

截至 2 月 27 日，在售出的 490 套私人新房中，RCR 的單位占多數，交易量為 253 套，占月度總數的 51.6%。該地區的銷售以 Normanton Park 為首，以每平方英尺 1,853 元的中位價成交了 84 個單位。

與此同時，OCR 有 144 套新的私人住宅易手，其中 Dairy Farm Residences 是最暢銷的。

Dairy Farm Residences 的 30 個單位以每平方英尺 1,715 元的中位價售出。

「2022 年 2 月 OCR 記錄的銷量是該子市場自 2020 年 4 月實施降溫措施以來最低的交易量之一，」Wong 評論道。

在黃金地段核心中部地區 (CCR)，新屋銷售量跌至一年低點，2 月份售出 93 套。Leedon Green 是本月最受歡迎的 CCR 項目，有 14 個單位以每平方英尺 2,838 元的中位價成交。

Wong 認為，2021 年 12 月推出的降溫措施可能會抑制 CCR 的銷售，因為該子市場往往會吸引投資者和外國買家，而他們受到額外買家印花稅 (ABSD) 稅率上調的影響更為嚴重。

儘管銷量急劇下降，Wong 指出，目前價格似乎保持堅挺。「報告指出，比較 2022 年 2 月和 2021 年 12 月的交易價值，RCR 和 OCR 非有地私人新房的平均價格保持穩定，而 CCR 房屋的平均售價下降了 2.6%，」她說。

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