農曆新年期間的銷量一般較少，所以發展商延後推出新項目，影響了2月銷量。去年12月出台的降溫措施也持續影響銷量，烏克蘭戰事則帶來一些不確定因素。

由於碰上農曆新年淡季，少了大型項目，庫存減少，以及受俄烏緊張局勢影響，今年2月份的新私宅銷量預料環比減少逾四分之一。

博納產業（Propnex）整理市區重建局房地產資訊系統（Realis）的初步預估數據顯示，不包括執行共管公寓（EC），2月份的新私宅銷量環比下跌27.2％至490個單位。若與去年同期相比，銷量跌24％。

以地區來看，代表中檔私宅的其他中央區（RCR）私宅最受歡迎，有253個單位售出。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）的銷量，分別為144個和93個單位。

Royal Hallmark是2月份唯一推出的新私宅項目，共有32個單位。該永久地契項目位於其他中央區，開盤首個周末賣出10個單位。

博納產業研究與內容主管黃秀瑩說：「2月銷量放緩的主要原因是少了新的大型項目，以及郊區未售出的私宅庫存迅速減少，城市邊緣的私宅庫存也在一定程度上減少。」

截至去年第四季，其他中央區和中央區以外未賣出的私宅庫存分別為4306個和3972個單位，歷來最低水平。

黃秀瑩指出，隨著越來越多現有項目的單位售出，買家可能會在評估單位規模和價格後發現這些剩餘的庫存單位並不適合他們。這種情況或持續下去，且可能會影響銷量，直到其他中央區和中央區以外有更多單位推出為止。

合登房產集團（Huttons Asia）研究部主管李思德接受《聯合早報》訪問時說，農曆新年期間的銷量一般較少，所以發展商延後推出新項目，影響了該月銷量。「去年12月出台的降溫措施也持續影響銷量，烏克蘭戰事則帶來一些不確定因素。」

黃秀瑩也說，核心中央區的銷量跌至93個單位的一年新低，或許是受到降溫措施影響。該地區往往吸引投資者和外國買家，他們受到額外買方印花稅（ABSD）調高的更大影響。

李思德認為，烏克蘭局勢會在短期內帶來一些不確定因素。「烏克蘭戰局可能會對供應鏈產生溢出效應。油價上漲則會給經濟增長帶來壓力。」

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮受訪時指出，兩國的政治緊張局勢，已令許多房地產市場的參與者採取觀望態度。

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