今天新加坡熱度最高的一個新詞組就是：黃金地段組屋模式。

國家發展部長李智陞自去年全國大選後就一直為「黃金地段組屋」（PLH）的推出而鋪路，尋找一個能讓國人廣泛接受的運作模式。

去年底，李智陞釋出消息說，建屋發展局將在黃金地段興建一些讓低收入家庭也負擔得起的租賃組屋和較小型組屋，並且還會對黃金地段（包括南部瀕水地區）的優質組屋加設轉售價限制，穩住這些搶手單位的房價。

建屋局2020年宣布，將在南部瀕水地區等黃金地段建設組屋。（市區重建局）建屋局隨後公開徵求民眾反饋，拉出長長的清單，列出11種可能用於調控黃金地段組屋售價的買賣規則供民眾評估。約有7500名來自不同背景的民眾向當局提出看法和建議。

將近一年後的今天（10月27日），建屋局終於公布黃金地段組屋模式的細節。

不得不說，這些細節真的讓紅螞蟻又愛又恨。

愛的是：下個月即將推出的第一批黃金地段預購組屋的位置絕佳，就在惹蘭勿剎地鐵站旁的梧槽地塊。

這個地點其實就是以前結霜橋舊貨市場的所在地，前往白沙浮廣場（Bugis Junction）、馬來村、小印度、萊佛士醫院和新達城等地步行就能抵達。

（聯合早報）建屋局預計將在那裡興建960個三房式和四房式預購組屋單位，以及40個兩房式租賃單位。接下來，當局預計每年都會推出一批新的黃金地段預購組屋。

恨的是：這些鍍了金的預購組屋無論在購買、出租或轉售時，都面臨諸多限制（如下）：

（聯合早報）無論是第一手買家，還是接下來的第二第三手買家，都無法像以往那樣，在一買一賣中有機會賺取暴利。

網友們普遍認為新出台的規定很不錯，當局有經過深思熟慮。當局則強調，這些限制是為了確保更多新加坡人即使沒有家人居住在附近，也能有機會購買黃金地段的組屋。

單是規定屋主必須住滿10年才能轉售、屋主必須至少一人是新加坡公民、而且不可以出租整個單位這三條，就足以讓一大批投機者望而卻步。

日後在轉售組屋時，當局還會按轉售價的某個百分比，回收原本發出的額外津貼的做法，更是讓那些住在非黃金地段的絕大部分屋主瞬間得到心理平衡，默默點了32個贊。

然而，其中一條新規定卻惹惱不少人，那就是：

單身人士即使年滿35歲也不能購買這類組屋，不論是預購或轉售單位。

許多網友覺得這條規定既「不公平」也「不夠包容」，妥妥就是在歧視單身人士。明明在現有的建屋局條例下，滿35歲的單身人士（新加坡公民）是允許購買任何戶型的轉售組屋，也可以選擇購買位於非熟組屋區的兩房式預購組屋。

（咦，這麼看來，新條例並沒偏離建屋局原規定，畢竟黃金地段預購組屋就坐落在成熟區內，單身人士在現有條規下也是買不了的……）

現有市區組屋的價格會不會受影響？ 黃金地段組屋模式的新規定出台後，很多人都很好奇，目前那些位於黃金地段的政府組屋會不會受波及影響？

答案是：不會！

例如，那個坐落在丹戎巴葛，經常以百萬價位轉售的達士嶺（The Pinnacle@Duxton）政府組屋，就不受影響。在那裡住滿五年的屋主都可以在公開市場自由轉售組屋，也可以出租整個單位。轉售時也無須歸還享有的津貼。

坐落在丹戎巴葛的達士嶺（The Pinnacle@Duxton）政府組屋。（海峽時報）在PLH模式下，建屋局對黃金地段的定義是：位於我國中心的優質地區，如市中心與周邊地區，包括南部瀕海區在內。

建屋局官網上則是這樣介紹中央地段的政府組屋：

新加坡的中央地段（Central Area）指的是濱海東、濱海南、紐頓、烏節、歐南、里峇峇利、梧槽、新加坡河周邊等地段，統稱為中央商業區（Central Business District，或CBD)。

截至2018年3月底，建屋局在中央地段管理著1萬2316個組屋單位，裡面住著2萬7700名住戶。

紅螞蟻也是其中一名住戶，所以知道在這將近兩萬多人中，有一部分是租賃組屋租戶，也有很多住戶是年長人士。紅螞蟻的年長鄰居當年就以約3萬新元買下組屋單位，一住就是30多年。

如今當局說，新出台的條例不影響原有的1萬2316個組屋單位，也算是給這些老住戶們留下一條財路，也給那些不符合購買黃金地段預售組屋的國人，留下一個有望入住黃金地段的機會。

李智陞今天在宣布黃金地段組屋模式時說，政府出台新的限制，主要是為了避免極具吸引力的黃金地段，在市場和經濟力量主導下，變成房價非常高的「富人區」，只有經濟能力強的人才能在這些優質地點購屋。

「如果少了這些限制，黃金地段的組屋轉售價隨著時間推移，對許多新加坡人將越變越遙不可及。」

雖然部長這麼說，但紅螞蟻可以肯定的是，政府即使出台再多限制，黃金地段的組屋價格只會往上走。即便是日後必須歸還部分收益，而且還需等上三、四年才能拿到鑰匙入住，那些住滿10年後轉售的屋主們，還是有賺頭的。

黃金地段在地點和生活條件上的優渥與便利，對那些體驗過的人以及想體驗的人而言就是罌粟，一旦沾上就戒不掉了，甘之如飴，趨之若鶩。