發展商在2月份推出了194個單位，售出了527個單位。2022年2月的銷售額比2022年1月低22.5%，比一年前低18.3%。

2月通常是個淡季，因為農曆新年往往都在這個月份。有史以來2月份銷售額最低的是2016年，總共只售出了303個單位。

因此，發展商在節日期間會暫緩推出大型項目，這對每月的銷售量產生影響。這已經是第二個推出量低於200個單位的月份了。2022年2月推出的銷售單位是市區重建局開始提供數據以來，2月份里的推出量排名第三低。

在2021年12月的新房地產降溫措施和烏克蘭戰爭導致的一些不確定因素下，2月份唯一的推出的項目—Royal Hallmark的表現還算不錯，售出了近1/3的單位。

2月整體銷售的一個積極啟示是，200萬及以上的交易比例保持在新房地產降溫措施前的水平。這意味著，儘管有新房地產降溫措施但市場上仍有充足的流動資金，人們的負擔能力仍未受影響。

圖1: 200萬及以上的交易量

資料來源：市區重建局，合登研究截至2022年2月13日

2月份25.3%的交易價格低於150萬，35.6%在150萬至200萬之間，39.2%是高於200萬。79.1%的購買者是新加坡人，永久居民和外國買家分別占15.8%和4.9%。

表1：按居民身份和價格範圍分列的2月購買情況

資料來源：市區重建局，合登研究截至2022年2月13日

與2021年12月實施新房地產降溫措施時相比，外國人在過去兩個月的購買數量呈上升趨勢。根據買賣樓花，2021年12月外國人購買了22個單位，2022年1月有28個單位，2022年2月有26個單位。地緣政治的不確定性可能導致一些流動資金將流向新加坡這樣的避風港。

資料來源：市區重建局，合登研究截至2022年2月13日

2022年2月，在核心中央區(CCR)的銷售額占19.2%，50.5%在其他中央區(RCR)，30.4%在中央區以外(OCR)。自2021年12月實施新房地產降溫措施以來，核心中央區的銷售量在2022年1月和2月一直穩定在100個單位左右。精明的買家正利用冷淡期在核心中央區挑選值得買的項目。

2022年2月樓市龍虎榜：

資料來源：市區重建局，合登研究

2022年2月，在強勁的組屋轉售市場和具吸引力的入門價格支持下，售出了32個執行共管公寓(EC)單位。

3月份不會有大型項目被推出，所以估計是一個較平靜的月份。但3月將推出一個混合用途的項目，項目位於歐南園路265號。該項目包括17個住宅單位和4個商業單位。到目前為止，該項目已售出8個住宅單位。4月和5月將是一個繁忙的月份，開盤項目包括Piccadilly Grand、雅詩軒 (The Arden) 和Liv @ MB。今年的第一個EC，North Gaia也預計會推出。銷售量也會因此回升。

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