城市發展集團(CDL)2022年2月25日發布公告稱CDL已恢復盈利，截至2021年12月31日(2021財年)，全年的稅後凈利潤(PATMI)為9770萬新元，2021年下半年稅後凈利潤為1.297億新元。相比之下，2020年下半年和2020財年稅後凈虧損和非控股權益為19億新元(兩個時期相同)。
圖片源自CDL
得益於酒店運營部分的收入貢獻，CDL2021年下半年的收入增了38.4%，達到14億新元(2020年下半年為10億新元)，2021財年的收入增長了24.5%至26億新元(2020財年為21億新元)。2021年下半年，CDL所有地區的酒店業務都出現了增長，尤其是在美國和歐洲。在2021財年，房地產開發部分貢獻了48%的總收入，這得益於表現強勁的新加坡項目，如御峰(Whistler Grand)、安珀苑(Amber Park)、薈錦嘉園(The Tapestry)和雋峰(Irwell Hill Residences)以及一些海外項目，包括深圳龍崗Tusincere科技園以及紐西蘭土地銷售的貢獻。
雋峰項目設計效果圖
截至2021年12月31日，CDL擁有22億新元的現金儲備，流動資金狀況也非常強勁，包括總計39億新元的現金和未提取的已承諾銀行授信額度。凈負債比率(計入投資物業的公允價值後)為61%。
對於2021財年，董事會建議派發每股8.0分的年終股息，以及每股1.0分的特別股息。此外，董事會還提議按比例向股東提供144,300,000個合訂的城市發展酒店服務信託(CDL Hospitality Trusts，簡稱CDLHT)單位的實物特別分配(建議分配)，估計價值為每股19.1分。加上2021年年中宣布的每股3.0分的特別中期股息，預計2021財年向股東的總分配為每股 31.1 分(2020財年為12.0分)。
鉑瑞雅居項目設計效果圖
有關提議分配、資本狀況及資產凈值的重要說明
提議分配是CDL在2019年11月私有化千禧國際酒店集團(Millennium & Copthorne Hotels Limited，簡稱M&C)後，對其酒店運營部分進行全面審查的又一積極成果。它反映了集團對運用資本循環以提高效率和創造最高股東價值的承諾。預計分派將使CDLHT從本集團的審計拆分出來，使CDL可以在交易價值超過資產帳麵價值的情況下從本集團向CDLHT出售任何未來資產，產生帳面收益。
在CDLHT的審計分拆後，CDL預計將在備考數據上確認約4.675億新元的預估收益。預計集團的凈負債率(包括投資物業的公允價值)也將從基於備考數據上的61%提高至55%。CDL仍全力作為CDLHT的保薦人，並將繼續成為其最大單位的持有人，在提議分配後擁有約27%的權益。
截至2021年12月31日，CDL的每股資產凈值(NAV)為9.28新元(2020年12月31日為9.38新元)。CDL採用按成本減累計折舊及減值虧損列帳投資物業的政策，如果CDL將其投資物業的公允價值收益考慮在內，則每股重估資產凈值(RNAV)將為15.70新元(2020年為14.26新元)。較高的重估資產凈值是由於其物業的公允價值收益較高。CDL88%的投資物業及63%的酒店物業已取得外部估值。
運營回顧與展望
新加坡和海外市場的彈性銷售業績
在新加坡，CDL及其合資企業在2021財年售出了2,185套公寓，包括執行共管公寓(Executive Condominiums, 簡稱EC)，總銷售額為43億新元，是集團歷史上最高的年度房地產銷售額(2020財年為1,318套，總銷售額為18億新元)。這主要歸功於2021年兩次成功推出的項目：雋峰(Irwell Hill Residences)(540套)和康寧河灣(CanningHill Piers)(696套)，截至2022年2月25日分別售出77%和86%，兩個項目的現有庫存也在持續穩定銷售中。住宅項目星水嘉園執行共管公寓(Piermont Grand EC)和御峰(Whistler Grand)已全部售出。
康寧河灣項目設計效果圖
在澳大利亞的墨爾本，名為Fitzroy Fitzroy的綜合體項目於2021年10月推出，其中62套公寓和聯排別墅中的24%均已預售。位於墨爾本西部的合資項目The Marker也已預售了其198套公寓中的81%。在新南威爾斯州，Bowral的一個擁有135個單位的合資退休村項目推出的77套聯排別墅已簽好了合同。2021年12月，CDL與布里斯班開發商Metro Group成立合資企業，收購了位於Kenmore郊區的Kenmore Treetops，該項目共包括97個單位，計劃於2022年推出。
在中國，CDL持續減持，大部分項目已售出。豐隆城市中心(HLCC)是蘇州工業園區的綜合體項目，截至2022年2月25日，1,813套住宅和零售單位中已售出92%。豐隆城市中心甲級寫字樓和商場目前的入駐率分別為94%和87%。在重慶，擁有126套單位的合資項目鵝嶺峯已售出91%；在上海，位於青浦區的豪宅虹橋御湖已售出85套別墅中的84%。
新加坡項目
針對新加坡市場，CDL計劃於2022年推出三個住宅項目。首先是Piccadilly Grand，這是位於諾森伯蘭路的一個擁有407個單元的綜合體項目，可直接通往花拉公園地鐵站(Farrer Park MRT Station)，包括位於底層商業空間的公寓（用於餐飲、商店和託兒中心等）。該項目計劃將於2022年上半年推出。
諾森伯蘭路
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在2022年下半年，位於登加新鎮的登加綠苑徑(Tengah Garden Walk)一個639個單元的合資執行共管公寓(EC)項目將推出，該項目將有三個在步行距離內的地鐵站，也距離裕廊創新區(Jurong Innovation District)不遠。此外，安順路80號(80 Anson Road)綜合體項目(前富士施樂大廈Fuji Xerox Towers)的住宅部分也將推出256個單位。這個永久地契的開發項目位於中央商務區內，靠近丹戎巴葛地鐵站(Tanjong Pagar MRT Station)和即將建成的愛德華太子路地鐵站(Prince Edward Road MRT station)以及南部瀕水地區(Greater Southern Waterfront)，這裡是通往未來生活、工作和娛樂的城市區域新門戶。
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{nextpage}重建和投資組合復興
安順路80號(原富士施樂大廈)的拆除工程已經開始，預計將於2022年底開始施工。該項目是第一個在新加坡市區重建局(Urban Redevelopment Authority, 簡稱URA)的中央商業區獎勵計劃(CBD Incentive Scheme)下獲得新加坡建設局(Building and Construction Authority, 簡稱BCA)綠色建築標誌白金獎(Green Mark Platinum )的超低能耗(Super Low Energy, 簡稱SLE)認證的綜合體項目。
2021年12月，在CDL以3.15億新元收購市中廣場(Central Square)後，宣布將其中央廣場(Central Mall)物業重建為大型綜合用途開發項目。擴大後的場地涵蓋辦公樓、購物中心、酒店和住宅等，該項目將根據新加坡市區重建局的策略發展項目獎勵計劃(Strategic Development Incentive Scheme)進行重新開發。預計將增加約67%的建築面積，將提升至約735,500平方英尺。
撤資和資本回收
2021年12月，CDL與IGIS資產管理公司簽署買賣協議(SPA)，以1.1萬億韓元(約12.5億新元)出售首爾千禧希爾頓酒店(Millennium Hilton Seoul)及毗鄰的土地。交易已於2022年2月24日完成，預計凈收益總額為5.2883億新元。
東陵購物中心(Tanglin Shopping Centre)集體出售的公開招標於2021年12月啟動，2022 年2月22日結束，最高出價為8.68億新元(每平方英尺2,769新元)。該交易需滿足分層地契局(Strata Titles Board)批准和其他一些條件， 此次集體出售活動將使CDL能夠從其自1981年以來持有的投資中釋放價值並實現可觀的資本收益。
私人租賃領域(Private Rented Sector，簡稱PRS)業務擴展
在英國，繼2021年12月於伯明罕天堂區(Paradise)收購一塊250年租賃土地後，CDL成功擁有三個私人租賃領域(Private Rented Sector，簡稱PRS)項目，預計超過1,300個單位。位於伯明罕的16,760平方英尺的地塊將被開發成The Octagon，一座標誌性的155米高的塔樓，擁有370個單位，預計總開發成本(包括650萬英鎊的土地成本)約為1.1億英鎊(2億新元)。預計2025年完工。2021年8月，CDLHT還在曼徹斯特收購了一個352個單位的遠期投資PRS項目。
Octagon項目設計效果圖
在日本，CDL在大阪和橫濱擁有五個PRS項目，共242個單位，另外兩個在橫濱的PRS項目共207個單位待完成收購or待售完成。
城市發展集團執行主席郭令明先生(Executive Chairman of CDL, Mr Kwek Leng Beng)說：「儘管2019冠狀病毒疾病流行持續存在並帶來許多不確定性，但隨著邊境的開放以及全面推動開放的總體決議，今年全球整體前景仍然樂觀。在旅遊和商務旅行被壓抑需求的推動下，我們集團的酒店業務有望迎來期待已久的反彈。CDL將迅速前進以執行和落實我們的戰略。我們將繼續通過運營改進、翻新、重建和撤資來審查和優化我們的酒店產品組合以達到提取價值的目的。同時，為了給股東創造可持續的回報，我們將靈活地重新部署我們的資本以收購具韌力行業的資產。擬議的派息表達了我們對股東的承諾和感謝。」
城市發展集團總裁郭益智先生(Group CEO of CDL , Mr Sherman Kwek)說：「隨著我們從2019冠狀病毒疾病的影響中走出來，集團在其增長、精進、改革(Growth, Enhancement and Transformation ，簡稱GET) )戰略方面取得了進展，以達到擴大、釋放價值和轉型的未來。我們的資本回收舉措，如首爾千禧希爾頓酒店和唐林購物中心的撤資以及審計分拆CDLHT，將使我們能夠加強資產負債表並最大限度地提高股東價值。CDL已準備好將資本重新部署到具有更高增長的資產領域，並在我們的主要市場擴大我們的多元化投資組合。隨著宏觀經濟狀況的改善，在具韌性和強勁的大環境的支持下，集團信心倍增地恢復了旅程。」
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