CDL恢复盈利，2021财年收入增长24.5%至26亿新元

城市发展集团(CDL)2022年2月25日发布公告称CDL已恢复盈利，截至2021年12月31日(2021财年)，全年的税后净利润(PATMI)为9770万新元，2021年下半年税后净利润为1.297亿新元。相比之下，2020年下半年和2020财年税后净亏损和非控股权益为19亿新元(两个时期相同)。

图片源自CDL

得益于酒店运营部分的收入贡献，CDL2021年下半年的收入增了38.4%，达到14亿新元(2020年下半年为10亿新元)，2021财年的收入增长了24.5%至26亿新元(2020财年为21亿新元)。2021年下半年，CDL所有地区的酒店业务都出现了增长，尤其是在美国和欧洲。在2021财年，房地产开发部分贡献了48%的总收入，这得益于表现强劲的新加坡项目，如御峰(Whistler Grand)、安珀苑(Amber Park)、荟锦嘉园(The Tapestry)和隽峰(Irwell Hill Residences)以及一些海外项目，包括深圳龙岗Tusincere科技园以及新西兰土地销售的贡献。

隽峰项目设计效果图

截至2021年12月31日，CDL拥有22亿新元的现金储备，流动资金状况也非常强劲，包括总计39亿新元的现金和未提取的已承诺银行授信额度。净负债比率(计入投资物业的公允价值后)为61%。

对于2021财年，董事会建议派发每股8.0分的年终股息，以及每股1.0分的特别股息。此外，董事会还提议按比例向股东提供144,300,000个合订的城市发展酒店服务信托(CDL Hospitality Trusts，简称CDLHT)单位的实物特别分配(建议分配)，估计价值为每股19.1分。加上2021年年中宣布的每股3.0分的特别中期股息，预计2021财年向股东的总分配为每股 31.1 分(2020财年为12.0分)。

铂瑞雅居项目设计效果图

有关提议分配、资本状况及资产净值的重要说明

提议分配是CDL在2019年11月私有化千禧国际酒店集团(Millennium & Copthorne Hotels Limited，简称M&C)后，对其酒店运营部分进行全面审查的又一积极成果。它反映了集团对运用资本循环以提高效率和创造最高股东价值的承诺。预计分派将使CDLHT从本集团的审计拆分出来，使CDL可以在交易价值超过资产帐面价值的情况下从本集团向CDLHT出售任何未来资产，产生账面收益。

在CDLHT的审计分拆后，CDL预计将在备考数据上确认约4.675亿新元的预估收益。预计集团的净负债率(包括投资物业的公允价值)也将从基于备考数据上的61%提高至55%。CDL仍全力作为CDLHT的保荐人，并将继续成为其最大单位的持有人，在提议分配后拥有约27%的权益。

截至2021年12月31日，CDL的每股资产净值(NAV)为9.28新元(2020年12月31日为9.38新元)。CDL采用按成本减累计折旧及减值亏损列帐投资物业的政策，如果CDL将其投资物业的公允价值收益考虑在内，则每股重估资产净值(RNAV)将为15.70新元(2020年为14.26新元)。较高的重估资产净值是由于其物业的公允价值收益较高。CDL88%的投资物业及63%的酒店物业已取得外部估值。

运营回顾与展望

新加坡和海外市场的弹性销售业绩

在新加坡，CDL及其合资企业在2021财年售出了2,185套公寓，包括执行共管公寓(Executive Condominiums, 简称EC)，总销售额为43亿新元，是集团历史上最高的年度房地产销售额(2020财年为1,318套，总销售额为18亿新元)。这主要归功于2021年两次成功推出的项目：隽峰(Irwell Hill Residences)(540套)和康宁河湾(CanningHill Piers)(696套)，截至2022年2月25日分别售出77%和86%，两个项目的现有库存也在持续稳定销售中。住宅项目星水嘉园执行共管公寓(Piermont Grand EC)和御峰(Whistler Grand)已全部售出。

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