儘管住宅銷售淡靜，市郊投標創樓麵價新高

近期，新加坡市區重建局宣布完成了兩個租賃住宅用地的招標—牛乳場徑及武吉巴督西8道。牛乳場徑有7個開發商投標，森聯置地提出了3.47億新元的最高報價（樓麵價980新元/平方英尺）。

另外，位於武吉巴督西8道的執行共管公寓有9家開發商投標，最高出價來自青建地產和三達利建築，為2.66億新元（樓麵價662新元/平方英尺），創執行共管公寓的最高樓麵價。據分析人士稱，這些投標反映了開發商對市郊地段的青睞。

根據新加坡市區重建局（URA）的風險提示，2月初開發商合計售出490套私人住宅（不包括執行共管公寓/EC），環比下降27.2%，同比下降24.0%。分析師認為，下降的主要原因是缺乏主要新樓盤上市、人民幣和未售出的新房庫存下降。市區重建局的完整數據將在3月中旬發布。

最大上市開發商對新加坡住宅市場最新財報評論 城市發展（C09）

得益於持續被抑制的住房改善型需求和低利率環境的推動，2021年新加坡房地產銷售勢頭呈抗壓性。

集團及合資公司取得了史上最高年度房產銷售業績（2185套，總售價43億新元）。

受益於引進了更多外來務工人員，大多數項目的施工活動逐漸得到改善。

房地產降溫措施實施後，銷售情況保持良好，但一些購房者在承諾購房前可能需要更長的時間來評估情況。

由於市場上的新房供應有限，購買意願預計將繼續保持不變。

華業集團（U14）

受益於新加坡Venue South Residence、The Tre Ver、Clavon和The Watergardens at Canberra得到較高的收入，以及倫敦The Sky Residences的單位銷售收入，房地產開發收入增幅高達67%至16億新元。

新加坡住宅銷售穩健，已預售799套，價值約15.3億新元（同比增長30.8%）。

12月公布的一系列房產降溫措施對住宅市場產生了抑制作用，但預計價格不會出現大幅回調。

新建私人住宅的銷售可能會因降溫措施和有限的未來啟動項目而表現平緩 。

星獅地產（TQ5）

目前新加坡住宅項目進展穩定，截至22財年第1季度（第12季度），累計售出超過600套。

房地產降溫措施的實施可能會導致購房者的意願下降，住宅交易也可能出現放緩。

勿洛坊的規劃正在進行中，市區重建局已授予臨時許可，擬將其重建為商住兩用樓，其中一樓為商用單位。

板塊市凈率（P/B）較歷史均值低1個標準差

正如早前發表的報告《新加坡房地產板塊估值低於歷史均值，私人住宅銷售呈現抗性壓》中所闡述，新加坡房地產板塊市凈率（P/B）目前低於歷史平均水平1個標準差（見下圖）。

註：香港置地（H78）是該指數中權重最大的股票。截至2021年12月末，該集團已竣工投資項目中的約18.9%（按土地面積）是寫字樓與零售物業。

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