分析師指出，德明路是上半年正選名單中最吸引人的地段，因為它地點優越，距離達哥打地鐵站少過100米，附近又有不少受歡迎的學校。

政府推出一幅位於德明路（Dunman Road）的私宅地段，預計可建造1040個單位。這將是自鑫悅府（Normanton Park）以來的另一個超過1000個單位的霸級項目

分析師普遍預測，鑒於近期政府售地競標反應熱烈，估計這幅地段可吸引至少三方競標，投標價可能超過13億元，相當於容積率每平方英尺約1400元。

市區重建局（3月14日）發表文告說，德明路地段是政府今年上半年售地計劃下的正選地段，屬於99年地契，占地2萬5234平方米，總樓面面積約8萬8321平方米。

世邦魏理仕（CBRE）東南亞研究主管宋明蔚表示，德明路是上半年正選名單中最吸引人的地段，因為它地點優越，距離達哥打（Dakota）地鐵站少過100米，附近又有不少受歡迎的學校。

但她指出，該項目可建超過1000個單位，意味著發展風險高，如果發展商無法在五年期限內賣完所有單位，將得承擔35％的額外買方印花稅（ABSD）。

話雖如此，宋明蔚說：「最近土地招標反應熱烈，說明發展商對本地私宅市場還是充滿信心。」

她估計該地段可吸引六方至八方競標，最高出價介於容積率每平方英尺1300元至1350元。

政府上周推出的兩幅地段吸引至少七方出手，其中武吉巴督西地段出價還刷新執行共管公寓（EC）的土地尺價紀錄。早前，德明路附近的惹蘭登布樹（Jalan Tembusu）地段招標反應也不俗，吸引八方競標。去年11月，加東添壽道（Thiam Siew Avenue）的兩幅毗鄰永久地契住宅地段更以8億1500萬元成交，是去年最大一筆集體出售交易。

ERA產業研究諮詢部主管麥俊榮也認為，德明路地段可吸引多達10方競標，最高出價可能超過13億元，相當於容積率每平方英尺1380元。

他表示，該地段靠近東海岸，是許多買家青睞地區，而且達哥打一帶有約12年沒有大型項目推出了，應有不少積壓需求。

他說：「本地發展商依然急於填補土地庫存，而一些發展商仍願意出高價來收購具吸引力的發展地段。」

| 規模大涉及風險高 或限制競標方數目

仲量聯行（JLL）新加坡研究與諮詢部高級董事王德輝卻持比較謹慎態度。他認為德明路地段規模大，涉及的風險高，可能限制競標方數目。

他以去年的濱海景（Marina View）的白色地段為例，指出該地段標價超過15億元，結果只吸引到一方競標。

因此，他預計德明路地段可能只吸引三至五方競標，最高出價可能只達11億4000萬元，相當於容積率每平方英尺1200元。

德明路地段招標活動將於6月2日截止。同天截止招標活動的還有較早前推出的松林（Pine Grove）A地段。

另一方面，市建局昨天宣布，由於位於甘榜武吉士（Kampong Bugis）一幅白色地段的土壤修復工程延期完成，該局從即日起把這幅地段從今年上半年的備售名單中刪除。政府將重新探討該地塊的階段性發展計劃。

來自 / 聯合早報 文 / 周文龍

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