新加坡印花税—买房攻略之买房印花税与额外印花税

如果您是在海外签署的买卖合约或者认购合同，那么您需要在合同签署日起的 30 天内完成支付。

如何支付买房印花税？可以用公积金 CPF 吗？ 如果您是海外买家，您需要全额支付买房印花税，无法进行贷款。当然，就支付方式而言，买房印花税支持各种各样的线上支付。

如果您是新加坡公民或者永久居民，可以使用公积金（CPF）账户支付买房印花税。当然，要遵循一定的规定。例如：

只能使用公积金普通户头（Ordinary Account）里的金额来支付买房印花税；

如果是第二套房产，而且在购买第一套房产时使用了公积金，那么，公积金特别户头和普通户头的金额加起来要超过现定基本存款金额，才可以用普通户头其余金额来支付买房印花税；

如果购买的是现房，买家需要先自行支付买房印花税，之后再申请公积金补偿；如果是期房，就可以直接用公积金支付买房印花税。

如果房屋出租，该由谁来缴纳印花税？ 新加坡的印花税不仅仅是购房时需要缴纳，房屋出租时也需要缴纳。不过屋主不必担心，因为新加坡政府明文规定，租房印花税是由租客来缴纳的。

如果是夫妻联名买房，可以免除额外买房印花税吗？ 夫妻联名买房的情况比较复杂，首先要看夫妻双方的身份。

如果夫妻双方有一方是新加坡公民，而且买的是第一套房，那么按新加坡公民首套房处理，免交额外买房印花税。

如果夫妻双方均为新加坡永久居民（PR），且购买的是首套房，那么需要缴纳 5% 的额外买房印花税。

如果夫妻双方只有一方是新加坡永久居民，另一方是外国人，且购买的是首套房，则需缴纳 30% 的额外买房印花税。

总结 新加坡的买房印花税税率基本是按照买家身份和房屋价值来定的，越贵的房产，税费自然越高，同时保护本国居民。

不过，作为少数几个允许外国人在国内购置房产的发达国家，新加坡的房产市场对于考虑购置海外房产的高净值人群来说，还是非常具有吸引力。

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