外国人在新加坡买房完全指南

新加坡作为世界金融中心之一，许多跨国企业都在这里设立了亚洲总部，因此有很多外国人在新加坡工作、生活、定居，还有许多家长把孩子送到新加坡留学或者全家移民。

无论您是在新加坡工作、生活或是留学，呆的时间长了，都会考虑买房事宜。毕竟，新加坡环境好，经济发达，房价坚挺，贷款利率又是全球最低，买到就是赚到。除了自住，还可以用来出租，或者是持有一段时间再卖出去，作为一种长期投资，一举两得。

基本上，来新加坡的外国人，能买房的都会选择尽早买房。那么，外国人可以在新加坡买房吗？需要满足什么条件？买房大概需要花多少钱？可以贷款吗？利率如何？今天，作为一名新加坡本地资深房产经纪人，我就来为大家一一解答。

外国人可以在新加坡买房吗？ 最直接的答案是：可以。

新加坡是一个非常具有包容性的移民国家，有 74.3% 的人口是华人，差不多 4 个新加坡人就有 3 个是华人，是除了中国本土以外唯一以华族人口占多数的国家。

新加坡政府鼓励世界各国人民来此工作、学习、定居，因此也允许外国人在新加坡本土购置房产。不过，相较于新加坡公民和PR永久居民，外国人在新加坡买房会有一些限制。

外国人在新加坡买房有什么限制？ 外国人在新加坡买房可以选择的房产类型只有两种：

私人公寓

升涛湾有地住宅

新加坡地少人多，政府为了稳定房价，让本国居民能够以合理的价格买房结婚安家，对新加坡公民提供很多政策支持，比如为他们修建便宜的组屋，对外国人在新加坡购置的房产类型也进行了限制。除了升涛湾的有地住宅，外国人只能够购买私人公寓。

外国人在新加坡买房大概要花多少钱？ 如果您打算在新加坡购买私人公寓的话，大概需要准备多少钱呢？

新加坡虽然面积较小，但也划分了 28 个区。不同区域之间的房产价格会有非常大的区别。您在挑选房产的时候，可以根据您的预算，选择不同价格区间的公寓。

一般来说，1 - 7 区，9，10，11 和 15 区的公寓会比较贵，因为大部分的跨国企业，高校和传统富人区都集中在这些区域。下表是这些区的公寓均价：

1 – 7，9，10，11 和 15 区新公寓均价

如果您在新加坡工作，那么可以查看一下工作地附近的公寓价格。如果均价超出了您的预算，也可以选择临近社区或者交通便利的较远社区。如果您是在新加坡留学，或者送孩子来这边念书，选择学校附近的公寓当然是最方便的。

点击二维码阅读 “新加坡公寓价格”

当然，以上只是平均价格，不同地段不同配置不同开发商，价格都会有区别。您可以选择一名值得信赖的当地房产经纪人，为您提供更详细的区域与楼盘信息，他们通常能够为您找到最适合的房产。

外国人在新加坡买房可以贷款吗？ 外国人在新加坡买房也可以贷款，并且最高可以贷到房价的 75%，利率也很低，目前大概在 1% ～ 1.8% 之间，与中国国内动辄 5% - 6% 的利率相比非常具有吸引力。这也是很多中国人选择在新加坡购房的主要因素之一。

外国人在新加坡买房大概的步骤是什么？ 如果您要在新加坡买新房，需要进行以下步骤：

定房当天：购房价格的 5% (作为定金)

1 – 2 周内：发展商将买卖合同寄给律师行

收到购房合同 3 周内：办理贷款，并去律师行签字

签订买卖合同 2 周内：买家需支付购房印花税

定房 8 周内：支付购房价格的 15%

按照工程进度付款

如果您要在新加坡买二手房，需要进行以下步骤：

挑选您满意的房产（通过房产经纪人或者房产网站）；

与卖家联络谈价，确定双方都能接受的价格；

支付 1% 的定金；

到银行办理贷款；

在接下来的 14 天内支付 4% 首付款；

签订购房合同；

在交易完成日期，支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额；

房子过户。

本人不在新加坡是否可以进行买房交易？ 可以的。海外买家可以在当地提供公证/认证的律师事务所（Notary Public）或者新加坡大使馆签署文件。海外买家也可以通过律师办理授权书（Power of Attorney，简称POA），授权在新加坡的亲戚朋友来代表本人执行买房交易。

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