【集体出售招标】湖畔公寓 Lakeside Apartments

集体出售招标

湖畔公寓 - Lakeside Apartments

新加坡最大的房地产代理公司博纳产业（PropNex Realty）今天正式宣布，将于2022年3月22日开启9E、9F园景路（Yuan Ching Road）湖畔公寓（Lakeside Apartments）集体出售公开招标活动，诚挚邀请开发商投标。湖畔公寓最低标价为S$2.4亿，相当于平均容积率每平方英尺（psf ppr）S$1,077 的地价，包含地契年期填补溢价（lease top-up premium）和开发费（development charge）。

什么是集体出售？

集体出售，指的是由多方持有者拥有的分层办公楼、零售空间、公寓住宅、工业工厂和仓库的销售。博纳过去集体出售成功项目包括 Rose Garden、Clemenceau Court 和 Gardenia Court。

湖畔公寓由 120 个住宅单位组成，其99年地契土地产权于1977 年 3 月开始。它坐落在广阔的土地上，土地面积为 12,465.4 平方米（约134,177 平方英尺）。根据 2019 年市区重建局发展总蓝图（2019 URA Master Plan），地段的总容积率为 2.1，并划作住宅用途，能被重新开发为 24 层楼高、建有307个公寓单位的住宅大楼，每个单位平均面积为915平方英尺。

这个集体出售地段对开发商来说是一个非常难得的机会。他们将能在裕廊湖花园（Jurong Lake Gardens）旁打造一个地标性住宅项目，并参与裕廊区正持续不断地改造和转型。湖畔公寓靠近裕廊湖区（Jurong Lake District，简称 JLD），JLD 获指定为新加坡的第二个中央商业区，并将容纳下一代的企业和人才。除了 JLD，湖畔公寓距离裕廊创新区（Jurong Innovation District, 简称 JID）也很近，而 JID 将成为先进位造业和尖端研究与创新的工业中心。

此外，新加坡旅游局最近为了 JLD 开发和经营综合旅游开发项目，向业界征求发展方案计划书，项目预计将从2028年起逐步完工。这项举措或将为整个区域增添更多活力，并进一步强化裕廊对购房者和投资者的吸引力。

博纳投资与集体出售主管吴美琪(Ms. Tracy Goh)：

“湖畔公寓地点极佳，轻易就能享受裕廊区内最好的设施和活动。地段毗邻新加坡第三座国家公园裕廊湖花园，为宁静的生活环境奠定基础，而这里的居民将有机会在未来的公寓中，把裕廊湖和周边地区的壮丽景色尽收眼底。地段交通四通八达，拥有完善的公共运输服务，且距离 JLD 和 JID 繁华的商业区不远。随着裕廊持续转型，预料将能看到更多企业迁往此处，从而推动裕廊区就业机会的激增。我们预计，项目未来有望在资本增值和租金收益方面获得良好的上行空间。”

交通

开车、公交、地铁：去哪都不用愁

东西地铁线湖畔地铁站（Lakeside MRT） 附近主要道路和高速公路：亚逸拉惹高速公路（AYE）、泛岛高速公路（PIE）

裕廊东综合交通枢纽：预计2027年落成，将设有巴士换乘站、办公室、公共设施和零售商店

设施

购物、医疗、美食一应俱全

购物中心：JCube、JEM、Westgate、IMM、Jurong Point

日常所需和美食（5分钟步行）：达曼裕廊购物中心、达曼裕廊市场与熟食中心

医疗设施：裕廊东的黄廷方综合医院、裕廊社区医院

学区

优质学府：支持孩子每个阶段的教育

小学：湖滨小学、孺廊小学

中学和高中：裕廊中学、辅华中学、立化中学、励仁高中

大学：南洋理工大学

国际学校：加拿大国际学校湖畔校区

“由于近年来推出的私宅项目有限，裕廊的新房需求非常强劲，尤其是湖畔地区，自2016 年的湖景豪苑（Lake Grande）后就没有新盘的推出。此外，金文泰新推出公寓锦泰门第（Parc Clematis）已售出约 95%，表明人们对新加坡西部项目非常感兴趣。尽管2021 年 12 月实施了新一轮的房地产降温措施，但以组屋提升者为主力的需求仍然强劲。我们预计，湖畔公寓地段及其竞争力十足的地价，将能吸引不少开发商的青睐。”

博纳投资与集体出售主管吴美琪

湖畔公寓集体出售招标活动将于

2022年5月25日，下午2时

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