集體出售招標

湖畔公寓 - Lakeside Apartments

新加坡最大的房地產代理公司博納產業（PropNex Realty）今天正式宣布，將於2022年3月22日開啟9E、9F園景路（Yuan Ching Road）湖畔公寓（Lakeside Apartments）集體出售公開招標活動，誠摯邀請開發商投標。湖畔公寓最低標價為S$2.4億，相當於平均容積率每平方英尺（psf ppr）S$1,077 的地價，包含地契年期填補溢價（lease top-up premium）和開發費（development charge）。

什麼是集體出售？

集體出售，指的是由多方持有者擁有的分層辦公樓、零售空間、公寓住宅、工業工廠和倉庫的銷售。博納過去集體出售成功項目包括 Rose Garden、Clemenceau Court 和 Gardenia Court。

湖畔公寓由 120 個住宅單位組成，其99年地契土地產權於1977 年 3 月開始。它坐落在廣闊的土地上，土地面積為 12,465.4 平方米（約134,177 平方英尺）。根據 2019 年市區重建局發展總藍圖（2019 URA Master Plan），地段的總容積率為 2.1，並劃作住宅用途，能被重新開發為 24 層樓高、建有307個公寓單位的住宅大樓，每個單位平均面積為915平方英尺。

這個集體出售地段對開發商來說是一個非常難得的機會。他們將能在裕廊湖花園（Jurong Lake Gardens）旁打造一個地標性住宅項目，並參與裕廊區正持續不斷地改造和轉型。湖畔公寓靠近裕廊湖區（Jurong Lake District，簡稱 JLD），JLD 獲指定為新加坡的第二個中央商業區，並將容納下一代的企業和人才。除了 JLD，湖畔公寓距離裕廊創新區（Jurong Innovation District, 簡稱 JID）也很近，而 JID 將成為先進位造業和尖端研究與創新的工業中心。

此外，新加坡旅遊局最近為了 JLD 開發和經營綜合旅遊開發項目，向業界徵求發展方案計劃書，項目預計將從2028年起逐步完工。這項舉措或將為整個區域增添更多活力，並進一步強化裕廊對購房者和投資者的吸引力。

博納投資與集體出售主管吳美琪(Ms. Tracy Goh)：

「湖畔公寓地點極佳，輕易就能享受裕廊區內最好的設施和活動。地段毗鄰新加坡第三座國家公園裕廊湖花園，為寧靜的生活環境奠定基礎，而這裡的居民將有機會在未來的公寓中，把裕廊湖和周邊地區的壯麗景色盡收眼底。地段交通四通八達，擁有完善的公共運輸服務，且距離 JLD 和 JID 繁華的商業區不遠。隨著裕廊持續轉型，預料將能看到更多企業遷往此處，從而推動裕廊區就業機會的激增。我們預計，項目未來有望在資本增值和租金收益方面獲得良好的上行空間。」

交通

開車、公交、地鐵：去哪都不用愁

東西地鐵線湖畔地鐵站（Lakeside MRT） 附近主要道路和高速公路：亞逸拉惹高速公路（AYE）、泛島高速公路（PIE）

裕廊東綜合交通樞紐：預計2027年落成，將設有巴士換乘站、辦公室、公共設施和零售商店

設施

購物、醫療、美食一應俱全

購物中心：JCube、JEM、Westgate、IMM、Jurong Point

日常所需和美食（5分鐘步行）：達曼裕廊購物中心、達曼裕廊市場與熟食中心

醫療設施：裕廊東的黃廷方綜合醫院、裕廊社區醫院

學區

優質學府：支持孩子每個階段的教育

小學：湖濱小學、孺廊小學

中學和高中：裕廊中學、輔華中學、立化中學、勵仁高中

大學：南洋理工大學

國際學校：加拿大國際學校湖畔校區

「由於近年來推出的私宅項目有限，裕廊的新房需求非常強勁，尤其是湖畔地區，自2016 年的湖景豪苑（Lake Grande）後就沒有新盤的推出。此外，金文泰新推出公寓錦泰門第（Parc Clematis）已售出約 95%，表明人們對新加坡西部項目非常感興趣。儘管2021 年 12 月實施了新一輪的房地產降溫措施，但以組屋提升者為主力的需求仍然強勁。我們預計，湖畔公寓地段及其競爭力十足的地價，將能吸引不少開發商的青睞。」

博納投資與集體出售主管吳美琪

湖畔公寓集體出售招標活動將於

2022年5月25日，下午2時

準時截止

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