新加坡买房必读：在新加坡买房常见问题解答

2022-03-24 缘分 18255

新加坡政治稳定、经济持续增长、空气好、社会治安好、低税收、无遗产税、富人省税天堂、世界上知名的双语教学体制等，亚洲城市生活品质新加坡排名最高。新加坡是世界上法律最健全的国家之一，为投资者带来投资保障，新加坡75%的人口为华人，方便语言沟通（普通话），跟中国没有时差，不需要倒时差的痛苦，从中国飞往新加坡只需3-6个小时，不像飞欧美国家至少需12小时，甚至20小时以上，我就不再一一列举了。以上各方面因素让新加坡成为许多中国人喜欢来新加坡买房，成为投资和置业首选地点之一。

一、外国人可以购买什么类型房产

在新加坡买房针对外国人的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅（包括地块）禁止外国人购买，其他种类的房产外国人都可以直接购买。由于新加坡国土面积有限，所以很容易理解为什么政府不允许外国人买有地住宅（洋房），政府担心外国人买买买把土地都买完了。政府组屋HDB属于政府补贴的房，所以只开放给符合要求的人购买。

外国投资者的选择，主要包括四种住宅房屋：私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅和商业地产等，商业地产包括店铺，办公室，酒店，轻工业厂房，组屋店屋，私人店屋（2-3层）等。

在新加坡，约78％的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，是新加坡政府建国后实行“居者有其屋”政策，地契都属于99年，但注意组屋HDB的屋主只是有房子使用权，跟私人公寓不一样，组屋所在的土地不属于屋主们共享，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和符合条件的永久居民才可以购买，如果是夫妻双方都为永久居民，按照现在建屋局的政策需要两者的永久居民都超过三年后才可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在国外的房子。

私人公寓是由私人发展商建造的商品房，外国人可以直接购买，地契一般分99年、999年和永久的。由于新加坡政府出售住宅用地地契为99年，市面上出售的公寓项目主要以99年地契为主。新加坡的私人公寓使用的建筑材料，项目设计更加出色，一般附送免费停车位和部分装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好，装修这块类似于国内的硬装已经做好，带厨房橱柜，炉灶，油烟机，冰箱，洗衣机，客厅和房间的地板，墙壁粉刷好，空调安装好，带衣柜，卫浴和马桶配好，只需买家私或者做简单装修就可以直接入住了.

建议买家购房之前预约专业的房产经纪，应该亲自到示范单位参观，了解发展商所赠送的装修项目，是否有送电器如洗衣机，冰箱或其他家私，市面上有些高档项目为了帮您节省装修麻烦，已经做好装修，让顾客购买后可以直接拎包入住，我碰过有顾客为了节省宝贵时间去装修，选择发展商做好的已经装修好的样板房单位。

升涛湾别墅(Sentosa)是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，总共约370套别墅，所以价格自然就高，当然，对高净资产人士是完全没问题购买的。目前，市面上可以买到的应该都是二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此建筑风格和质量都会有所不同。

二、哪些地区较受外国人欢迎？

传统上，第9邮区（乌节路—顶级购物娱乐区）、第10邮区（武吉知马—高档住宅绿化区）靠近名校南洋小学，华侨中学，莱福士女子小学等，还有新加坡最顶级的优质洋房区，第11邮区（诺维娜—高档医疗办公区）都是深受外国人欢迎的高档住宅区。

第15邮区（东海岸—新加坡的滨海区）也是长久以来深受外国人青睐的住宅区之一。这里不但有美丽的海景、顶尖的名校林立，去机场和市中心都方便，而且还是著名美食区，所以房价和租金会高于郊区地段。

第1邮区（滨海湾—新加坡的新市区）和第4邮区（圣淘沙—海景度假区），都是外国人经常出入的热门工作和旅游的地点，因此在过去几年也吸引到许多外国人投资置业。政府打造圣淘沙为“旅游岛”，岛上有大型赌场，环球影城/Universal，海滩等观光景点，很多国内游客和明星来新加坡后必经之处，笔者也推荐朋友们来新加坡游玩必去的景点！